Wethouder Receveurlaan 12 5913 SR Venlo

Ruime gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning met garage en oprit gelegen in kindvriendelijke woonwijk “Het Groenveld”. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en toiletruimte, nieuwe kozijnen met triple glas en rolluiken en een riante Zuid gelegen tuin met vrije achterom. Op steenworp afstand ligt een basisschool, diverse speeltuintjes en een supermarkt. Het centrum en het station liggen op enkele minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Via een looppad door de voortuin bereikt men de overdekte entree. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe en de meterkast.
De ruime woonkamer (ca. 31,5m2) heeft aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde een, over de gehele breedte van het perceel, uitgebouwde keuken. In de woonkamer geeft een trapkast extra opbergruimte. De uitgebouwde keuken (ca. 15,5m2) heeft een keukenblok in hoekopstelling ingericht met een 5-zone inductie kookplaat, afzuigkap (2023) , combi magnetron-oven, vaatwasser, Quooker (2023) en granieten werkblad. Alle apparatuur is van het merk Siemens. De keuken voorzien van 2 lichtstraten in het dak, 2 vensters en een loopdeur naar de tuin wat zorgt voor veel lichtinval. De keuken kan op verschillende manieren ingericht worden, zo is er bijvoorbeeld voldoende ruimte voor een kookeiland. Een portaal te bereiken via de woonkamer geeft toegang tot de toiletruimte en de trapopgang. De recent vernieuwde moderne toiletruimte is geheel betegeld, heeft een fontein, zwevend closet en mechanische afzuiging. De begane grond is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer en airco die zowel verwarmt als koelt.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 8, 10 en 14m2) allen voorzien van horren en rolluiken. De recent vernieuwde moderne badkamer (ca. 5m2) (2024) is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met regendouche, een 2 persoons wastafel met ladenkast, zwevend closet, designradiator en tevens handdoekenrek, mechanische afzuiging en een buitenraam. De gehele 1e verdieping is voorzien van een moderne PVC vloer (2024). Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping.

2e verdieping:
De overloop (ca. 7,5m2) op zolder is voorzien van de wasmachine- en droger aansluitingen, mechanische afzuigingsunit (2019), de omvormer van de zonnepanelen en de CV-opstelling (2017). De overloop geeft toegang tot de 4e ruime slaapkamer. Deze kamer (ca. 16,5m2) kan ook voor andere doeleinden gebruikt worden zoals een kantoor of hobbykamer. De slaapkamer heeft over de gehele breedte een dakkapel met kunststof kozijnen en dubbelglas. De gehele verdieping heeft een nieuwe moderne PVC vloer (2024).

Garage/Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bestaat uit een beklinkerd looppad en een border met kiezelgazon en een boompje. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de beklinkerde oprit met Sectionaalpoort naar de garage. Aan de achterzijde heeft de woning een riante tuin gelegen op het Zuiden, voorzien van een vrije achterom. De tuin is, evenals de voortuin, onderhoudsvriendelijk ingericht en grotendeels beklinkerd met aan de zijkanten beplante borders. Het terras is voorzien van een zonnescherm. De garage (ca. 25,5m2) is tevens toegankelijk middels een loopdeur in de tuin. De garage is extra ruim doordat hij met de woning over de gehele breedte uitgebouwd is en heeft een spitste dakconstructie waardoor er een nog ruimtelijker effect ontstaat. Door het spitse pannendak heeft de garage een vliering (ca. 10m2) met veel bergruimte. Het is mogelijk om de garage inpandig te maken, er kan er eenvoudig een deur vanuit de woning naar de garage gemaakt worden en een bijkeuken creëren in het uitgebouwde gedeelte grenzend aan de keuken.

Kenmerken:
Bouwjaar 1989, inhoud ca. 548m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 548m2, overig inpandige ruimte ca. 29,4m2, perceeloppervlakte ca. 293m2. De onderhoudsstraat is zowel binnen als buiten goed tot zeer goed.
De uitgebouwde woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een badkamer en toiletruimte van 2024. Op de 1e en 2e verdieping nieuwe kozijnen met triple glas, nieuwe vensterbanken en rolluiken. De dakkapel, de vensters en de loopdeur in de keuken en garage zijn voorzien van dubbelglas. De voordeur is vernieuwd in 2023en zijn alle wanden en trappen wit geschilderd. Op de 1e en 2e verdieping zijn alle vloeren vernieuwd (PVC) in 2024.
De keukenapparatuur is deels vervangen zoals de afzuigkap en de Quooker (2023). De unit voor de mechanische afzuiging dateert van 2019 alsook de CV-opstelling van het merk Nefit. Op het dak liggen 7 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 3400 kWh. De woning is voorzien van spouw- dak en vloerisolatie.
Het energielabel is van 7-11-2022 en betreft een B-label. Let op, dit label is van vóór het vervangen van de kozijnen met triple glas.

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.