Description
Op een prachtige locatie in Reuver, nabij de Maas en in een bosrijke omgeving, ligt deze uitstekend onderhouden bungalow. De woning beschikt over een royale woonkamer, ruime leefkeuken, tuinkamer, drie slaapkamers, een nieuwe badkamer en toiletruimte, een garage en een prachtige parkachtige tuin rondom. Dankzij de centrale ligging op het perceel, de vele raampartijen en de fraaie verbinding tussen binnen en buiten is dit een heerlijke woning voor wie ruimte en licht belangrijk vindt.
De woning is gelegen in een van de mooiste straten van Reuver, op korte afstand van de Maas en midden in een bosrijke omgeving. De ligging combineert de rust en het groen van de omgeving met de voorzieningen van Reuver binnen handbereik.
Indeling
Souterrain
Het souterrain bestaat uit meerdere praktische ruimtes. Hier bevinden zich de overloop met toegang tot de garage, een extra bergruimte en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De garage van ca. 30 m² beschikt over een sectionaalpoort met toegang tot de oprit en biedt daarnaast volop ruimte voor het stallen van fietsen. In de wasruimte bevinden zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen en de cv-opstelling.
Alle ruimtes zijn goed geventileerd en voorzien van een tegelvloer.
Begane grond
Via de overdekte entree is de royale en lichte ontvangsthal bereikbaar. De hal van ca. 14m2 vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot het souterrain, de woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en slaapkamers. Dankzij de vele raampartijen is ook de hal aangenaam licht.
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer van ca. 45 m² is ruim van opzet en beschikt over een fraaie glazen erker met uitzicht over de tuin. De woonkamer is voorzien van een gashaard en een design airco die zowel kan koelen als verwarmen.
De vloer is afgewerkt met eikenhouten parket.
Leefkeuken
De ruime leefkeuken van ca. 26 m² is ingericht met een U-vormige keukenopstelling en beschikt over een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokend waterkraan, veel kastruimte en een composieten werkblad.
De losse kastenwand is voorzien van een combimagnetron, oven, koelkast en extra bergruimte, waar eventueel een vriezer kan worden geplaatst.
Via een loopdeur is het overdekte terras bereikbaar en via de dubbele schuifpui staat de keuken direct in verbinding met de tuinkamer. De keuken beschikt tevens over airconditioning. De keuken en hal zijn voorzien van een antracieten leistenen vloer.
Tuinkamer
De in 2020 gerealiseerde tuinkamer van ca. 17 m² is volledig geïsoleerd en voorzien van een lichtstraat. De glazen wanden zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De ruimte beschikt verder over plafondinbouwspots, airconditioning en een tv-aansluiting. De keramische tegelvloer van het terras loopt door in de tuinkamer, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Toiletruimte en badkamer
De toiletruimte is recent vernieuwd en beschikt over een zwevend closet, fontein en afzuiging. De wanden zijn strak gestuukt.
De stijlvolle badkamer van ca. 10m2 is eveneens in 2026 vernieuwd en geheel betegeld. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met twee verlichte spiegels, zwevend closet, designradiator, plafondinbouwspots, afzuiging en vloerverwarming.
Slaapkamers
De drie slaapkamers bevinden zich in een aparte vleugel en zijn ca. 10,2 m², 12 m² en 13,2 m² groot. Alle kamers zijn prettig licht en praktisch in te richten.
De master bedroom beschikt over airconditioning en een grote ingebouwde schuifkastenwand. Op de overloop bevindt zich daarnaast een handige muurkast met verrassend veel bergruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer.
Tuin
De woning ligt boven straatniveau, wat zorgt voor een mooie, statige uitstraling. Op souterrainniveau bevindt zich de beklinkerde oprit met laadpaal en toegang tot de garage. Doordat de woning centraal op het perceel is gelegen, bevindt de tuin zich rondom de woning. Vanuit verschillende vertrekken is er zicht op het groen en de tuin biedt volop privacy. Via een goed begaanbare Cortenstalen trap is het perceel bereikbaar. Aan de entreezijde is de tuin deels beklinkerd en voorzien van een ronde border met boom en beplanting. Een stalen poort geeft toegang tot de achtertuin.
Aan de woning ligt een overdekt terras met lichttubes, inbouwspots en afsluitbare zonne- en windschermen. De schermen kunnen volledig omhoog worden gebracht. De vloer is afgewerkt met een moderne keramische tegel. De tuin beschikt verder over diverse borders met beplanting en bomen, een royaal gazon en een houten tuinhuis voor het opbergen van onder andere tuinspullen. De tuin is voorzien van verlichting en een beregeningssysteem en biedt op verschillende plekken volop zon.
Ondanks de royale afmetingen is de tuin praktisch en eenvoudig te onderhouden.
Algemeen
Bouwjaar 1970, inhoud ca. 743m3, woonoppervlakte ca. 177m2, overig inpandige ruimte ca 41m2, buitenruimte 32m2, externe bergruimte ca. 6m2.
De woning verkeert in uitstekende staat en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd.
Het dak is in 2024 volledig vernieuwd, inclusief boeiboorden en daktrimmen. De gevels zijn nageïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+ of HR++ beglazing en rolluiken of screens. Op het dak liggen 25 zonnepanelen uit 2018. De cv-opstelling van Nefit dateert uit 2023. Daarnaast zijn diverse vertrekken voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. De woning is recent volledig geschilderd. In 2026 zijn de toiletruimte en badkamer vernieuwd. De tuinkamer is gerealiseerd in 2020. De woning beschikt over een Philips domoticasysteem, dat achterblijft. Ook de laadpaal blijft achter.
Highlights
Royale bungalow met ca. 45 m² grote woonkamer
Ruime leefkeuken van ca. 25,5 m²
Tuinkamer van ca. 17 m², gerealiseerd in 2020
Drie slaapkamers en recent vernieuwde badkamer
Royale garage van ca. 30 m²
Prachtige parkachtige tuin rondom met veel privacy
25 zonnepanelen en energielabel B
Dak volledig vernieuwd in 2024
Gevels nageïsoleerd en HR+ / HR++ beglazing
Airconditioning in diverse vertrekken
Laadpaal en Philips domoticasysteem blijven achter
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
