New for sale: Van Vlattenstraat 44, 5975 SC Sevenum

New for sale

Van Vlattenstraat 44, 5975 SC Sevenum

€400,000

Back

Save as favourite

Description Van Vlattenstraat 44

Features

Type of residence	House, single-family house, semi-detached linked House
Construction period	1985
Status	New for sale
Offered since	11 August 2025

View Van Vlattenstraat 44?

We are happy to schedule a viewing with you. During the viewing a broker will tell you everything you want to know.

Share via WhatsApp Share on Facebook Share on Twitter Print

Back

Description

In een rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Sevenum is deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met grote garage (ca. 31m2) gelegen. Deze woning heeft een ruime woonkamer met semi-open keuken, een prachtige aanbouw (2024), 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2020) en een vlizotrap naar de ruime bergzolder. De achtertuin biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd. De woning heeft energielabel C. In de directe nabijheid bevinden zich een basisschool, verschillende speeltuintjes en het centrum van Sevenum.

Indeling:

Begane grond:
Middels een looppad door de voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De ruim opgezette woonkamer (ca. 36m2) is voorzien van een laminaatvloer en een doorkijk naar de aanbouw. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast met provisieruimte en het portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. De semi-open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is ingericht met een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, elektrische boiler, combi-oven, koelkast- en diepvriescombinatie. Middels een loopdeur is er toegang tot de aanbouw (2024). De aanbouw (ca. 15m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een deels glazen plafond en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De openslaande tuindeuren zorgen voor optimaal tuincontact. Middels een loopdeur is er toegang tot de grote garage. De garage is ca. 31m2 groot en voorzien van water en elektra. De garage kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, zoals het creëren van een slaapkamer/badkamer, een kantoor of prakrijkruimte. Vanuit de garage is er toegang tot de oprit.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 7m2, 10m2 en 11,5m2 groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots. Eén slaapkamer is voorzien van de witgoedaansluitingen en een waskast. De moderne badkamer (2020) is ingericht met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Hier is de combi CV-ketel gesitueerd (Intergas 2020).

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een terras direct aan de woning en een grote terrasoverkapping achter in de tuin van ca. 21m2. Verder is de tuin voorzien van gazon en borders met beplanting. In de tuin is nog een houten berging voor extra opslag. De tuin is gelegen op het noordwesten.
De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en kiezels. Aan de zijkant van de woning is er via de oprit toegang tot de garage.

Algemeen:
Bouwjaar 1985, inhoud ca. 458m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 105m2, overig inpandig ca. 38,5m2, perceelsoppervlakte 248m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. De aanbouw is voorzien van HR++ glas. Het dak en de vloeren zijn geïsoleerd. De woning is aan de voorzijde en de zijgevel voorzien van rolluiken. Combi CV-ketel Intergas 2020. Energielabel C. De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk op loopafstand van de dorpskern van Sevenum. In de directe nabijheid bevinden zich speelvoorzieningen en een basisschool. De uitvalswegen A67 en A73 zijn met 5-10 minuten te bereiken.

Vraagprijs: € 400.000,- k.k.

Offer
Reference number	00069
Asking price	€400,000
Status	New for sale
Acceptance	Immediately
Offered since	11 August 2025

Construction
Type of residence	House, single-family house, semi-detached linked House
Type of construction	Existing estate
Construction period	1985
Roof materials	Bitumen, Tiles
Rooftype	Composite
Isolations	Cavity wall, Floor, HR glazing, Insulated glazing, Roof

Surfaces and content
Plot size	248 m²
Floor Surface	105 m²
Content	458 m³
Surface area other inner rooms	38.5 m²
External surface area storage rooms	5 m²

Layout
Number of floors	3
Number of rooms	4 (of which 3 bedrooms)
Number of bathrooms	1 (and 1 separate toilet)

Outdoors
Location	City centre, Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area

Garden
Type	Back yard
Main garden	Yes
Orientation	North west
Condition	Well maintained
Garden 2 - Type	Front yard
Garden 2 - Orientation	South east
Garden 2 - Condition	Well maintained

Energy consumption
Energy certificate	C
Energy index	1.41

Boiler
Type of boiler	Intergas
Heating source	Gas
Year of manufacture	2020
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Owned

Features
Number of parking spaces	1
Water heating	Central heating system, Electric boiler
Heating	Central heating
Ventilation method	Mechanical ventilation
Kitchen facilities	Built-in equipment
Parking	Indoor
Garden available	Yes
Has a garage	Yes
Has roller blinds	Yes
Has a storage room	Yes
Has ventilation	Yes