New for sale: Op 't Aardbroek 42, 5941 GW Velden

New for sale

Op 't Aardbroek 42, 5941 GW Velden

€439,000

ES Makelaars B.V.

Henricus Rijvenlaan 15

5915 JL

Venlo

077-2050507 info@esmakelaars.nl

Back

Save as favourite

Description Op 't Aardbroek 42

Features

Type of residence	House, single-family house, detached house
Construction period	1991
Status	New for sale
Offered since	22 April 2025

View Op 't Aardbroek 42?

We are happy to schedule a viewing with you. During the viewing a broker will tell you everything you want to know.

Share via WhatsApp Share on Facebook Share on Twitter Print

Back

Description

Comfortabele moderne vrijstaande woning met garage, 3 mogelijk 4 slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer, nieuwe keuken en een zonnige tuin met compleet ingericht tuinhuis. De woning is voorzien van zonnepanelen en vloerverwarming en heeft een energielabel A. Aan de voorzijde ligt een rustig pleintje met enkel bestemmingsverkeer en op loopafstand van de dorpskern van Velden.

Indeling:

Begane grond:
Via de beklinkerde oprit bereikt men de overdekte entree.
De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, garderobe en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein en mechanische afzuiging. Een loopdeur geeft toegang tot de lichte doorzonwoonkamer (ca. 34m2). Aan de voorzijde is er vanuit de zithoek vrij uitzicht over een plein met grasveld. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Kenmerkend is de enorme lichtinval in de woning. De deels open keuken (ca. 6m2) heeft een nieuw modern keukenblok in U-vorm met schiereiland. De keuken is compleet ingericht en voorzien van een Inductiekookplaat met kookveldafzuiging, koelkast, combi oven-magnetron, vaatwasser, kokend waterkraan en wijnklimaatkast. De keuken beschikt over voldoende bergruimte. Een extra loopdeur in de keuken geeft toegang tot de tuin. De gehele begane grond heeft vloerverwarming met een Novilon vloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 9, 9 en 15m2) en de badkamer. De slaapkamers zijn makkelijk en functioneel in te richten. De geheel betegelde badkamer (ca.7m2) heeft een inloopdouche, ligbad, zwevend closet, wastafel, radiator, mechanische afzuiging en een buitenraam. De gehele verdieping is in 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

2e verdieping:
Een afsluitbare vaste trapopgang geeft toegang tot de 2e verdieping. De ruimte zolderverdieping (ca. 31,5m2) heeft een dakvenster. Hier bevinden zich in een afgescheiden gedeelte de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-opstelling, omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. De zolder is naar wens in te delen. De zolder is ruim genoeg voor een was-stookruimte en nog een extra slaapkamer.

Tuin/Tuinhuis/Garage:
De onderhoudsvrije voortuin bestaat uit een gazonnetje en een grote beklinkerde oprit met toegang tot de entree en de garage.
De zonnige achtertuin biedt veel privacy en heeft zijn vrije achterom via de garage.
De tuin heeft een terras aan de woning, een overdekt terras aan het tuinhuis en een terras aan de achterzijde van de tuin. Verder zijn er borders met beplanting en een gazon en een tuinhuis. Het grote tuinhuis (ca. 10m2) is compleet ingericht met verlichting, water, elektra en een urinoir. Via een loopdeur komt men in de garage (ca. 18m2) met aan de voorzijde een rolpoort (2024) die toegang geeft tot de oprit.

Algemeen:
Bouwjaar 1991,woonoppervlakte ca. 117,5m2, overig inpandige ruimte ca. 18m2, buitenruimte ca. 13m2, externe bergruimte ca. 13m2. De hele woning heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas geplaatst in 2023. In 2023 zijn tevens dubbele openslaande tuindeuren, 14 zonnepanelen geplaats en is de groepenkast vernieuwd. De laadpaal is van 2024 en is ter overname. De woning is voorzien van vloer- spouw- en dakisolatie en heeft een recent energielabel A. De CV-ketel is van het merk Intergas (bouwjaar onbekend). De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met uitzicht over een gras/speelveld. Op loopafstand liggen scholen, winkels en andere speelgelegenheden. De dorpskern van Velden ligt tevens op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen ligt het centrum van Venlo en dichtbij liggen de uitvalswegen A67 en A73.

Vraagprijs € 439.000,- k.k.

Offer
Reference number	00028
Asking price	€439,000
Status	New for sale
Acceptance	By consultation
Offered since	22 April 2025

Construction
Type of residence	House, single-family house, detached house
Type of construction	Existing estate
Construction period	1991
Roof materials	Tiles
Rooftype	Front gable
Isolations	Cavity wall, Floor, Insulated glazing, Roof, Wall

Surfaces and content
Plot size	240 m²
Floor Surface	117.4 m²
Content	468 m³
Surface area other inner rooms	17.9 m²
External surface area storage rooms	13.1 m²
External surface area	13.2 m²

Layout
Number of floors	3
Number of rooms	4 (of which 3 bedrooms)
Number of bathrooms	1 (and 1 separate toilet)

Outdoors
Location	Near school, On a quiet street, Residential area

Garden
Type	Front yard
Orientation	East
Condition	Normal
Garden 2 - Type	Back yard
Garden 2 - Main garden	Yes
Garden 2 - Orientation	West
Garden 2 - Condition	Well maintained

Energy consumption
Energy certificate	A
Energy index	0.8

Boiler
Type of boiler	Intergas
Heating source	Gas
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Owned

Features
Number of parking spaces	1
Water heating	Central heating system
Heating	Central heating, Free standing heating, Partial Floor heating
Ventilation method	Mechanical ventilation
Bathroom facilities	Bath, Shower, Toilet, Walkin shower
Parking	Attached stone
Has cable TV	Yes
Garden available	Yes
Has a garage	Yes
Has a skylight	Yes
Has solar panels	Yes
Has ventilation	Yes