In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Venlo-Oost ligt deze uitstekend onderhouden, twee-onder-een-kap hoekwoning met uitgebouwde woonkamer, extra brede inpandige garage, ruime oprit, dakkapel en maar liefst 3 (mogelijk 4) slaapkamers. De woning beschikt bovendien over een zonnige, fraai aangelegde tuin met overkapping.

Indeling:

Begane grond:
Via de brede, beklinkerde oprit bereik je de overdekte entree van de woning. De hal biedt toegang tot de garderobe, meterkast, trapopgang en een recent vernieuwde, modern betegelde toiletruimte met zwevend closet, fonteintje, mechanische ventilatie en inbouwspots.
De ruime, uitgebouwde woonkamer (ca.45m2) is bereikbaar via een deur met glasinzet. Aan de voorzijde zorgt een halfronde erker voor een speels en licht karakter. De deels open keuken staat in U-opstelling en sluit naadloos aan op het eetgedeelte. De keuken (ca.5,5m2) is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en magnetron. Dankzij de ramen aan zowel de oprit- als straatzijde geniet de keuken van veel natuurlijk licht.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De grote glaspartij en openslaande tuindeuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. De aanbouw is voorzien van een lichtstraat en plafondspots, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. Vanuit de woonkamer is de inpandige garage bereikbaar.
De gehele begane grond is strak afgewerkt met stucwerk (inclusief plafonds), voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle houtlook tegelvloer.

Eerste verdieping:
De gerenoveerde trap leidt naar de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers (ca.9, 9,5 en 14m2), de badkamer (ca. 5,5m2) en de vaste trap naar de zolder. Alle slaapkamers zijn licht en voorzien van rolluiken.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel, staand toilet, radiator, groot raam en mechanische ventilatie.
De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De ruime zolderverdieping (vloeroppervlakte ca. 30m2) biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit en een dakraam. De vloer is afgewerkt met tapijt.

Tuin:
De voortuin bestaat uit een verzorgde border met beplanting en een extra brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De zonnige, volledig omheinde achtertuin beschikt over meerdere terrassen, een gazon, gemetselde borders en een praktische achterom naar de garage.
De houten overkapping is voorzien van verlichting en elektra, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt genieten.

Garage:
De ruime inpandige garage (ca. 30m2) is bereikbaar vanuit de woning en beschikt over een klein keukenblok met spoelbak en mengkraan. Daarnaast zijn er een loopdeur naar de tuin en een kantel-/loopdeur naar de oprit. Dankzij het royale formaat en de nette afwerking (betonverf vloer) is de garage uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis.

Algemeen:
•	Bouwjaar: 1995
•	Inhoud ca. 520m3, woonoppervlakte ca. 105m2
•	Volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie)
•	Hardhouten kozijnen met HR en deels HR++ glas, voorzien van rolluiken
•	Lichtstraat met triple glas
•	Cv-ketel (Remeha, december 2021, voorbereid op warmtepomp)
•	Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022
•	Elektrische installatie uitgebreid in 2023
•	12 zonnepanelen (2023)
•	Energielabel B (zonder zonnepanelen en vloerverwarming niet meegerekend)

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van natuurgebied de Groote Heide, met uitzicht op de bosrand. Op loopafstand bevinden zich scholen, speelvoorzieningen en het centrum van Venlo. Daarnaast zijn sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden volop aanwezig. Uitvalswegen A67 en A73 richting onder andere Düsseldorf zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.