Description
In een van de meest gewilde buurten van Venlo-Oost ligt deze uitgebouwde gezinswoning met een lichte leefruimte, drie slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. De woning combineert een moderne afwerking met praktische leefruimte, een garage en een eigen oprit. Met onder meer vloerverwarming op de begane grond, 12 zonnepanelen en energielabel B is ook aan het hedendaagse wooncomfort gedacht.
De uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, de sfeervolle erker aan de voorzijde en de complete keuken zorgen voor een prettige leefomgeving. Buiten vind je een verzorgde tuin met veel privacy. Scholen, winkels en speelgelegenheden liggen op loopafstand. Ook natuurgebied De Groote Heide en het centrum van Venlo zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Indeling
Begane grond
De beklinkerde oprit leidt naar de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De hal beschikt over een garderobe, trapopgang, meterkast en toiletruimte en biedt toegang tot de leefruimte. De moderne toiletruimte is deels betegeld en deels gestukt en voorzien van een zwevend closet, fontein en mechanische afzuiging. De vernieuwde meterkast is uitgebreid met een 3-faseaansluiting ten behoeve van een laadpaal.
Via een ruimtebesparende stalen deur met glas bereik je de royale, uitgebouwde leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte van ca. 15 m², waar de speelse erker zorgt voor extra lichtinval en een prettig uitzicht. De keuken in hoekopstelling (ca. 5,5 m²) is compleet ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je uit over de oprit en de straat.
Aan de achterzijde bevindt zich het uitgebouwde zitgedeelte van ca. 30 m². De dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin. Inbouwspots zorgen voor een strakke afwerking van het plafond. De gehele begane grond is voorzien van een lichte visgraat-PVC-vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
De ruime hoofdslaapkamer is ca. 14 m² groot. De twee overige slaapkamers meten ca. 10 m² en 9 m². Een van de slaapkamers beschikt dankzij de hoekligging over een extra raam. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en alle kamers beschikken aan de buitenzijde over rolluiken.
De moderne badkamer ca. 5 m² is deels betegeld en uitgerust met een inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan en regendouche, een ruime wastafel met ladenkast en spiegel, een zwevend closet en een designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie, een buitenraam en vloerverwarming. De plinten zijn ingestukt.
Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met een lichte, moderne laminaatvloer.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van ca. 17 m². Dankzij de grote dakkapel en het dakvenster is dit een lichte ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. De zolder is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar biedt volop mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren.
Verder bevinden zich hier de cv-installatie, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. De vloer is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.
Tuin en garage
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse borders, beplanting en kiezel. De beklinkerde oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage van ca. 18 m². De garage is voorzien van een stalen kantelpoort met geïntegreerde loopdeur en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Via de loopdeur aan de tuinzijde is er een vrije achterom.
De achtertuin is ingericht met een keramisch terras direct aan de woning en een tweede zitgedeelte aan de achterzijde, verbonden door een looppad met dezelfde tegels. Borders met beplanting en een gazon zorgen voor een groene uitstraling. Dankzij de hoge, groene erfafscheiding geniet je hier van veel privacy.
Algemeen
- Bouwjaar: 1995
- Woonoppervlakte: ca. 120 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
- Inhoud: ca. 480 m³
- Perceeloppervlakte: 238 m²
- Energielabel B; de zonnepanelen zijn hierin niet meegenomen
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Grotendeels hardhouten kozijnen met HR+-beglazing
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Kunststof kozijnen bij de dakkapel op zolder
- Tijdens de bouw volledig geïsoleerd
- Bosch cv-installatie uit 2011
- Vernieuwde meterkast met 3-faseaansluiting ten behoeve van een laadpaal
- Garage en eigen oprit
Ligging
De woning ligt in een geliefde woonomgeving in Venlo-Oost, met scholen, winkels en speelgelegenheden op loopafstand. Natuurgebied De Groote Heide bevindt zich in de nabijheid en ook het centrum van Venlo is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen, groen en dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
