Description
Instapklare jaren ’50 woning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in geliefd Venlo-Oost
Aan een rustige straat in het geliefde Venlo-Oost ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met provisiekelder, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning combineert karakter met modern wooncomfort dankzij de luxe afwerking, goede isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, 4 zonnepanelen en een recente Remeha cv-ketel (2024).
De ruime en lichte woonkamer met massieve eikenhouten vloer staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van Siemens Studioline apparatuur en een stijlvol Caesarstone werkblad. Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een nette badkamer.
De sfeervol aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt over een terras met elektrisch zonnescherm, een stenen berging en een vrije achterom. Gelegen op loopafstand van het Julianapark, basisscholen en het centrum van Venlo.
Indeling:
Provisiekelder:
Vanuit de hal is de provisiekelder te bereiken. De kelder is ca. 9,5m2 groot. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen.
Begane grond:
De entree/ hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte, de provisiekelder en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is ruim van opzet en met aan de voor- en achterzijde grote vensters/openslaande tuindeuren welke zorgen voor een fijne lichtinval. De gehele woonkamer (ca. 40m2) is voorzien van een massieve eikenhouten vloer. De moderne, luxe open keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, koelkast, diepvries en een vaatwasser. De keuken heeft limestone quartz caesarstone aanrechtblad. Alle apparatuur is van Siemens Studioline. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin.
1e verdieping:
De beklede trapopgang geeft toegang tot de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 grote slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De slaapkamers zijn ca. 10m2, 11,5m2 en 13m2 groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Vanuit één slaapkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon biedt uitzicht op de tuin en is gelegen op het zuiden.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met douchefaciliteit, 2e toilet en een vaste wastafel met meubel en bovenspiegel.
2e verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. Vanuit de overloop is er toegang tot een berging en de 4e slaapkamer. In de berging is de combi CV-ketel (Remeha 2024) gesitueerd.
De slaapkamer is ca. 17m2 groot en heeft een dakkapel. Deze kamer is voorzien van de originele houten vloer. Tevens bevindt zich nog extra bergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
De sfeervol aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden heeft een groot terras direct aan de woning. Dit terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is er een groot gazon en borders met beplanting. De tuin biedt veel privacy. Middels een beklinkerd looppad is er toegang tot de overkapping en de stenen berging. De berging is ca. 14m2 groot en voorzien van elektra. Middels een dubbele deur is er toegang tot de vrije achterom.
Algemeen:
Bouwjaar 1954, inhoud ca. 445m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 124m2, overig inpandig ca. 9m2, externe bergruimte ca. 14m2, perceelsoppervlakte 156m2.
- Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Het dak, de spouwmuren en de vloeren zijn geïsoleerd. Energielabel A.
- Combi CV-ketel 2024 Remeha
- 4 zonnepanelen 2024, € 12,- per maand.
De woning is gelegen aan een rustige straat in het geliefde Venlo-Oost op loopafstand van het Julianapark en het centrum van Venlo. Speeltuintjes en basisscholen bevinden zich in de directe nabijheid.
Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
