Ruim appartement op toplocatie aan de Maas en nabij het centrum van Venlo.

Op een prachtige en rustige locatie aan de rand van het centrum van Venlo ligt dit ruime keurig appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een extra ruime inhouse garagebox. Hier woont u op een unieke plek met rust, groen en stadsvoorzieningen op steenworp afstand.  Vanuit het complex wandelt u binnen enkele minuten naar het gezellige stadscentrum, diverse winkels, supermarkten, horeca, het station en de sfeervolle boulevard langs de Maas.
De ligging aan de Maas zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en een prettige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Nijmegen en Duitsland snel bereikbaar, waardoor dit appartement ook ideaal is voor forenzen.

Indeling:

Begane grond:
Het verzorgde appartementencomplex beschikt over een nette centrale entree met video-intercominstallatie, brievenbussen en een overdekte toegang. Het trappenhuis heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van tapijt.
Op de begane grond bevindt zich tevens de extra ruime inpandige garagebox van ca. 25 m². Dankzij het royale formaat is deze garage niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar biedt deze ook volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyruimte. De garage is bereikbaar via een stalen kantelpoort.

2e verdieping:
Via de nette corridor bereikt u het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich slechts twee appartementen, wat zorgt voor extra rust en privacy.
Direct bij binnenkomst valt de praktische indeling van het appartement op. De hal geeft toegang tot de garderobe, twee slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte, de was-/bergruimte en de woonkamer met aangrenzende keuken.
De ruime master bedroom van ca. 14,5 m² beschikt over een vaste kledingkast tot aan het plafond. De tweede slaapkamer van ca. 10 m² is voorzien van een grote vaste kastenwand met geïntegreerd bureau en is daarmee ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.
De praktische was-/bergruimte biedt plaats aan de wasmachine, droger en CV-opstelling. Daarnaast is hier voldoende extra bergruimte aanwezig.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchefaciliteit, wastafel, radiator en een groot ventilatievenster dat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en ventilatie. De separate toiletruimte is modern uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer en keuken
De sfeervolle doorzonwoonkamer van ca. 25 m² geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijkt u uit over het rustige plein, terwijl de achterzijde een groen uitzicht biedt.
Aansluitend bevindt zich de ruime afgesloten leefkeuken van ca. 15 m² met een groot keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en oven. Een deel van de apparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd. Vanuit de keuken bereikt u het zonnige balkon, een fijne plek om rustig buiten te zitten.

Afwerking en comfort
Het appartement is netjes onderhouden en grotendeels voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De badkamer en toiletruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer en in de keuken ligt een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer in tegelprint.
Daarnaast zijn in 2017 de kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra wooncomfort en goede isolatie.

Algemeen
•	Bouwjaar: 1984 
•	Woonoppervlakte: ca. 72 m² 
•	Inhoud: ca. 230 m³ 
•	Balkon: ca. 5 m² 
•	Externe bergruimte/garage: ca. 25 m² 
•	Volledig geïsoleerd 
•	Kunststof kozijnen met HR++ glas (2017) 
•	Energielabel C 
•	VvE-bijdrage: € 213,- per maand inclusief garage 
•	Rustige ligging aan de Maas 
•	Centrum van Venlo op loopafstand 

Vraagprijs: € 279.000,- k.k.