Sold subject to conditions: Gebroeders Wienerstraat 13, 5913 XN Venlo

Sold subject to conditions

Gebroeders Wienerstraat 13, 5913 XN Venlo

€420,000

ES Makelaars B.V.

Henricus Rijvenlaan 15

5915 JL

Venlo

077-2050507 info@esmakelaars.nl

Back

Save as favourite

Gebroeders Wienerstraat 13, 5913 XN Venlo

Description Gebroeders Wienerstraat 13

Features

Type of residence	House, single-family house, semi-detached linked House
Construction period	1972
Status	Sold subject to conditions
Offered since	05 March 2025

View Gebroeders Wienerstraat 13?

We are happy to schedule a viewing with you. During the viewing a broker will tell you everything you want to know.

Share via WhatsApp Share on Facebook Share on Twitter Print

Back

Description

In woonwijk De Tichelarij is deze verrassend ruime, goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kapwoning gelegen. Deze woning biedt tal van mogelijkheden om naar eigen wens te maken met een grote, lichte woonkamer, een aparte keuken, 4 grote slaapkamers en een ruime badkamer. Verder heeft de woning een oprit met plek voor 3 auto's, een carport en een garage van ca. 26m2. De tuin heeft een overkapping, is gelegen op het noordwesten en is te bereiken via een achterom. Energielabel B. De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat. In de directe omgeving is er een speeltuin. Het centrum van Venlo en winkelvoorzieningen zijn gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. Winkelcentrum 't Trefcenter is eveneens op korte afstand gelegen. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn gelegen op ca. 5 minuten rijden.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de royale eigen oprit met carport waar plek is voor 3 auto's is er toegang tot de garage, de achterom en de overdekte entree tot de woning. De entree/ hal is voorzien van een tegelvloer. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de trapkast met meterkast, de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De toiletruimte heeft een staand toilet en fonteintje. Middels een loopdeur is er toegang tot de zeer ruime, lichte woonkamer. De L-vormige woonkamer (ca. 34,5m2) is voorzien van een kurken vloer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft de woonkamer grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. De mogelijkheid bestaat om de woonkamer aan de achterzijde uit te bouwen.
De aparte keuken (ca. 8,5m2) is ingericht met een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven, veel opbergruimte en een granieten werkblad. Verder is de keuken voorzien van een tegelvloer, een groot venster met zicht op het terras en een loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allen zeer ruim van opzet, ca. 7,6m2, 12,6m2 en 15,3m2 groot. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, één slaapkamer is voorzien van laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de stookruimte, bergruimte en de 4e slaapkamer. In de stookruimte is de combi CV-ketel gesitueerd (Vaillant 2022). De grote 4e slaapkamer (ca. 14,5m2) is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel met ingebouwde rolluiken.

Tuin:
De grotendeels beklinkerde achtertuin heeft een grote overkapping, borders met beplanting en een terras aan de woning. De tuin is gelegen op het noordwesten en is te bereiken met vrije achterom. Vanuit de tuin is er toegang tot de grote garage. De garage is ca. 26m2 groot en is voorzien van elektra. Middels een kantelpoort is er toegang tot de oprit met carport.
De voortuin is verzorgd aangelegd.

Algemeen:
Bouwjaar 1972, inhoud ca. 455m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 128m2, externe bergruimte ca. 26m2, perceelsoppervlakte 276m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Geheel voorzien van rolluiken, welke grotendeels elektrisch bedienbaar zijn. 12 zonnepanelen (2012). Combi CV-ketel Vaillant (2022). Energielabel B. Deze middels garage geschakelde 2-onder-1 kapwoning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de geliefde woonomgeving van de Tichelarij. Op loopafstand bevindt zich een speeltuin. Het centrum van Venlo en winkelvoorzieningen zijn gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. Winkelcentrum 't Trefcenter is eveneens op korte afstand gelegen. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn gelegen op ca. 5 minuten rijden.

Vraagprijs: € 420.000,- k.k.

Offer
Reference number	00012
Asking price	€420,000
Status	Sold subject to conditions
Acceptance	By consultation
Offered since	05 March 2025
Last updated	25 April 2025

Construction
Type of residence	House, single-family house, semi-detached linked House
Type of construction	Existing estate
Construction period	1972
Roof materials	Bitumen, Tiles
Rooftype	Composite
Isolations	Cavity wall, Floor, HR glazing, Roof, Wall

Surfaces and content
Plot size	276 m²
Floor Surface	128.1 m²
Content	455 m³
External surface area storage rooms	26.4 m²
External surface area	49.8 m²

Layout
Number of floors	3
Number of rooms	5 (of which 4 bedrooms)
Number of bathrooms	1 (and 1 separate toilet)

Outdoors
Location	Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area

Garden
Type	Back yard
Main garden	Yes
Orientation	North west
Has a backyard entrance	Yes
Condition	Well maintained
Garden 2 - Type	Front yard
Garden 2 - Orientation	South east
Garden 2 - Condition	Well maintained

Energy consumption
Energy certificate	B
Energy index	1.4

Boiler
Type of boiler	Vaillant
Heating source	Gas
Year of manufacture	2022
Combiboiler	Yes
Boiler ownership	Owned

Features
Water heating	Central heating system
Heating	Central heating
Kitchen facilities	Built-in equipment
Bathroom facilities	Shower, Sink, Toilet
Parking	Attached stone, Carport
Garden available	Yes
Has a garage	Yes
Has roller blinds	Yes
Has solar panels	Yes