Description
In een gewilde straat, op een centrale locatie nabij het centrum, ligt deze karaktervolle woning uit 1904. Achter de originele voordeur schuilt een woning waarin authentieke details en eigentijdse elementen op een bijzondere manier samenkomen. Hoge plafonds, een originele trapopgang, massieve houten vloeren en karakteristieke raampartijen met maatwerk shutters geven het geheel een eigen uitstraling. Ook de badkamer en achterbouw zijn met oog voor detail afgewerkt, waarbij robuuste materialen en een knipoog naar vroeger het karakter versterken. Met twee slaapkamers, een multifunctionele vide, een zonnige stadstuin en een dakterras is dit een woning met verrassend veel mogelijkheden op een compacte oppervlakte.
Indeling
Kelder
De kelder bestaat uit één compartiment van ca. 13,5 m² en is ideaal als opslag- en provisieruimte. De oude natuurstenen vloer geeft ook deze ruimte een authentiek karakter.
Begane grond
De originele voordeur geeft toegang tot de charmante ontvangsthal van ca. 5,5 m². De hal is voorzien van een tegelvloer passend bij de stijl van de woning en beschikt over een originele trapopgang, garderobe en toegang tot de kelder en keuken.
De leefkeuken van ca. 11,5 m² is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, grote oven en vaatwasser. Daarnaast is er een losse retro koelkast met vriesgedeelte. Het hoge, gebogen keukenraam met op maat gemaakte witte houten shutters vormt een karakteristiek detail. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer van ca. 14 m². De hoge plafonds en de vierkante vorm zorgen voor een prettige ruimte die eenvoudig in te delen is. Ook het hoge raam in de woonkamer is aan de binnenzijde voorzien van maatwerk shutters en aan de buitenzijde van een rolluik. In zowel de keuken als de woonkamer ligt een massieve planken vloer, die bijdraagt aan de warme uitstraling.
Vanuit de keuken is de achterbouw bereikbaar, waar de toiletruimte, badkamer, wasruimte/bijkeuken en stookruimte zijn ondergebracht.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en sluit met de afwerking aan bij de karakteristieke stijl van de woning.
De badkamer van ca. 9 m² is uitgevoerd in een bijzondere combinatie van een nostalgische uitstraling en moderne materialen. Het eikenhouten wastafelmeubel met een waskom van ruwe natuursteen en een mengkraan met kruisgrepen vormt een echte blikvanger. De inloopdouche is afgewerkt met beton ciré en handgevormde tegeltjes en voorzien van een regendouche met kruisgreepbediening. Een doorkijkje met een oud stalen venster en een designradiator geïnspireerd op de radiatoren uit de jaren twintig maken het geheel compleet.
Aansluitend bevindt zich de wasruimte/bijkeuken van ca. 10 m². Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, een op maat gemaakte kast, een aparte bergruimte met de cv-opstelling en een loopdeur naar de tuin. De afwerking is tot in detail doorgevoerd, met onder meer massieve eikenhouten vensterbanken, een robuuste wandafwerking, een ruimtebesparende houten deur en een kleine opbergzolder achter twee deurtjes. De vloer is voorzien van raw stones. De loopdeur naar de tuin beschikt over een hordeur.
Eerste verdieping
De ruime, lichte overloop van ca. 12 m² is voorzien van een dakkapel over de volle breedte, met op maat gemaakte shutters. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers van ca. 10,5 m² en 11 m² en een vide van ca. 9 m² bereikbaar.
De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en beschikt over een raam met shutters. De tweede slaapkamer is voorzien van een nieuw dakvenster. Op de overloop ligt een massieve planken vloer; de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat in houtstructuur.
De vide is via een trap bereikbaar en biedt extra bergruimte of de mogelijkheid om een derde slaapplek te creëren. Ook de ruime overloop is efficiënt te benutten, bijvoorbeeld als dressing.
Tuin en dakterras
De zonnige stadstuin van ca. 15 m² biedt veel privacy en beschikt over een vrije achterom. De tuin is praktisch ingericht, met onder de trap naar het dakterras een handige kast voor het opbergen van tuinspullen. Via een trap bereik je het dakterras van ca. 10 m². Een fijne plek om op zonnige dagen buiten te zitten en tot in de late uurtjes van de zon te genieten.
Algemeen
Bouwjaar: 1904, woonoppervlakte: ca. 83 m², inhoud: ca. 401 m³, overige inpandige ruimte: ca. 17 m², gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²
perceeloppervlakte: 80 m².
Energielabel C
Gevel- dak- en vloerisolatie
Nieuwe elektra
Hardhouten kozijnen met HR++-dubbelglas en dakvenster van kunststof
HR-cv-ketel uit 2010
Een karaktervolle woning op een gewilde locatie nabij het centrum, waar authentieke elementen en een eigentijdse afwerking op een eigenzinnige manier samenkomen. De zonnige stadstuin, het dakterras en de multifunctionele vide maken het geheel compleet.
Vraagprijs: € 365.000,- k.k.
