Sfeervolle woning uit de jaren’30 in Venlo-oost op een groot perceel combineert klassieke details met moderne voorzieningen. De woning is o.a. recentelijk voorzien van een prachtige nieuwe keuken. Een uitbouw zorgt voor nóg meer leefruimte en comfort. Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen op het ruimte perceel met zwembad. De perfecte combi van karakter, modern comfort en leefruimte. De woning is rustig gelegen nabij winkels, scholen, centrum en het openbaar vervoer.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de hal is er toegang tot de kelder.
In het trapgat van de kelder bevindt zich de vernieuwde uitgebreide meterkast. De kelder bestaat uit 3 compartimenten (ca. 19m2 en 20m2). De centrale ruimte met toegang tot de CV/opslagruimte met koekoek en nog een extra opslagruimte. De kelder is voorzien van een tegelvloer.

Begane grond:
Middels de prachtige jaren ‘30-entree komt men in een voorportaal met toegang tot de statige hal. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de woonkamer, de kelder, de wasruimte en de toiletruimte. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fontein en plafond-inbouwspots. De wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger biedt nog extra opbergruimte. De royale woonkamer (ca. 39,5m2) heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met erker en originele glas in lood ramen. Recent is er een nieuwe moderne losstaande houtshaard geplaatst (2024). De haard is draaibaar waardoor de richting van stralingswarmte zelf bepaald kan worden. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. 

De riante uitgebouwde woonkeuken (ca.34m2) is in 2024 geheel vernieuwd en ingericht met een groot kookeiland, een spoelgedeelte en een vaste kastenwand. Alle apparatuur zoals een zone instelbare inductie kookplaat, vaatwasser, sta-hoge koelkast, combi oven-magnetron en wijn klimaatkast is aanwezig. De keuken heeft veel opbergruimte. Het design van de keuken is strak en speels waardoor het een interieurstuk op zich is. Een nis in de keuken is voorzien van de aansluitingen voor een TV. Het eiland en spoelgedeelte hebben een composieten werkblad en een zitgedeelte met krukken. Mooie lichtarmaturen en inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting. Vanuit de keuken geeft een dubbele schuifpui en een loopdeur toegang tot de tuin. De grote glaspartijen en de lichtstraat in het dak zorgen voor een zee aan licht. De keuken heeft een moderne tegelvloer met vloerverwarming. 

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, de 3e slaapkamer is omgebouwd tot inloopkast (ca. 7, 16 en 16m2). De master bedroom heeft een doorgang naar de inloopkast ingericht met een vaste kastenwand. De oorspronkelijke staat van de 3e kamer kan op eenvoudige wijze hersteld worden. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 7m2) heeft een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, een ligbad, zwevend closet, wastafel met ladenkast en handoekkast, plafondinbouwspots, designradiator, vloerverwarming, een venster en een loopdeur naar het dak van de aanbouw. Over de gehele verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer.


2e verdieping:
Een vaste trapopgang geeft toegang tot de overloop op de 2e verdieping. De overloop (ca. 20m2) is voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. Zowel een kleine dakkapel als een dakvenster zorgen voor daglichtinval. Op de overloop bevindt zich een geiser (2015) voor extra warmwatervoorziening t.b.v. de badkamer. Een recent geplaatste airco (2024) is zorgt voor verwarming en verkoeling van zowel de 1e en de 2e verdieping. Er is toegang tot 2 slaapkamers (beide ca. 13m2) beide met een dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Vliering:
Een vlizotrap geeft toegang tot een geïsoleerde vliering met nog heel veel extra bergruimte.

Tuin:
De zonnige achtertuin biedt veel privacy. De tuin is gelegen op het oosten maar ontvangt voor de vrije ligging de hele dag zon. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, looppaden, borders met beplanting, een waterval-partij, een prieel (ca. 5m2) en een inbouwzwembad van 1.20m diep. Het zwembad is verwarmd met een warmtepomp en heeft een filterinstallatie. De zwembadinstallatie bevindt zich in het tuinhuis, hiervoor is een aparte meterkast ingericht. De grote tuin is uniek voor deze omgeving en biedt tal van mogelijkheden. Er is een vrije achterom.

Algemeen:
Bouwjaar 1930, Woonoppervlakte ca. 182m2, overig inpandige ruimte ca. 36,5m2, externe bergruimte ca. 17m2, inhoud ca. 815m3. De gehele woning is in 2022 voorzien van dak- en spouwisolatie. De begane grond heeft houten kozijnen met screens aan de buitenzijde en de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. De hele woning heeft dubbelglas. Op het dak liggen 15 zonnepanelen van 2018. De aanbouw dateert van 2008. De elektra is in 2024 uitgebreid. Het energielabel is C. De CV-opstelling is van Nefit 2005. Authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals het glas- in lood, originele paneeldeuren, en de trapopgangen. De woning is ideaal gelegen op steenworp afstand van de basisschool, speelgelegenheden, verschillende buurtwinkeltjes en het centrum van Venlo. 

Vraagprijs € 689.000,- k.k.