Description
Aan een rustige en geliefde straat tegenover het Vrouw Traaspark ligt dit karakteristieke herenhuis uit 1935. De woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en porte-brisée deuren met modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking.
Met ca. 138 m² woonoppervlakte beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer en suite, een moderne keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een royale master suite op de tweede verdieping. De uitgebouwde eetkamer met schuifpui biedt direct toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met grote overkapping en vrije achterom.
De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, rolluiken en airconditioning op de eerste en tweede verdieping. Bovendien bevinden het centrum van Venlo, het station en scholen zich op korte afstand.
Een instapklaar herenhuis waar karakter, ruimte en comfort perfect samenkomen.
Indeling:
Kelder:
Vanuit de hal is er toegang tot de provisiekelder. Bij de kelderingang is de vernieuwde meterkast gesitueerd. De provisiekelder bestaat uit 2 compartimenten (ca. 10,5 en 11,5m2) en is voorzien van een tegelvloer. De kelder biedt veel praktische bergruimte. In de kelder is de combi CV-ketel gesitueerd (Atag 2018). Tevens bevinden zich in de kelder de witgoedaansluitingen.
Begane grond:
De statige entree geeft toegang tot de vestibule. De vestibule is voorzien van een garderobe met schuifdeuren. Middels een loopdeur is er toegang tot de hal. Het voorportaal en de hal zijn voorzien van een tegelvloer. De hal geeft toegang tot de 1e verdieping, de kelder, de toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Middels de originele paneeldeur is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer (totaal ca. 35m2) is nagenoeg geheel voorzien van een massieve eikenhouten vloer en hoge plinten. De porte-brisée deuren zorgen voor een karakteristieke verdeling tussen zitkamer en eetkamer. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een grote raampartij met glas-in-loodramen. Het ingebouwde wandmeubel met vaksverdeling en de inbouwspots geven het geheel een moderne twist.
De eetkamer heeft een ingebouwde led-haard met daarboven een open kast. Verder is er over nagenoeg de gehele lengte een zitbank geplaatst, zodat de ruimte optimaal benut wordt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich een tegelvloer met vloerverwarming en de schuifpui naar de achtertuin. Ook de eetkamer en de aanbouw zijn voorzien van inbouwspots.
De semi-open, moderne keuken (ca. 7,5m2) heeft een tegelvloer en in is ingericht met een stenen werkblad, een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Verder heeft de keuken veel opbergruimte. Het venster zorgt voor zicht op de achtertuin.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de middels een schuifdeur af te sluiten trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van de originele houten vloeren. De slaapkamers zijn ca. 6m2, 11m2 en 17m2 groot. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De andere slaapkamer is voorzien van een open kasten systeem en airco. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot het balkon.
De badkamer is ingericht met een ligbad, een douchecabine, zwevend closet en wastafel met meubel.
2e verdieping:
Middels een vaste trap is de prachtige masterbedroom met airco, badkamer en-suite te bereiken. De zichtbare spanten, de hoge nok en het daglicht zorgen voor een unieke sfeer. Deze slaapkamer is in totaal ca. 30m2 groot. De slaapkamer heeft een badkamer en-suite met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend closet. Verder is ook deze ruimte weer voorzien van vaste kasten en "verstopte" opbergruimte.
Tuin:
De onderhoudsvrije tuin is gelegen op het oosten en heeft een grote overkapping aan de woning. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom.
Algemeen:
Bouwjaar 1935, inhoud ca. 564m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 138m2, overig inpandig ca. 22m2, perceelsoppervlakte 105m2.
- Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed.
- Energielabel C, de woning is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ kozijnen.
- Geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
- De voorzijde is voorzien van zonneluifels.
- Combi CV-ketel 2018 Atag.
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van airco.
- Aanvaarding medio september.
Dit karakteristieke herenhuis is gelegen aan een rustige, geliefde straat met aan de overzijde het Vrouw Traaspark. Het centrum van Venlo en het station zijn gelegen op loopafstand. De basisschool is gelegen aan het einde van de straat.
Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
