Description
In uitstekende staat verkerende jaren 30 woning in een van de leukste buurten van Venlo Oost. Deze woning is uitgebouwd en volledig gerenoveerd van het dak tot de vloeren. De smaakvolle en tot in de puntjes afgewerkte inrichting maakt deze woning uniek.
Kelder:
De keurige provisiekelder bestaat uit 1 compartiment (ca. 9m2) en is voorzien van een ventilatiekoekoek. In het trapgat bevindt zich de vernieuwde meterkast.
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, toegang tot de toiletruimte en woonkamer. Een wand van glazen blokken zorgt voor ruimtelijkheid een andere verdeling van licht en een jaren 70-vibe.
De stijlvolle compleet vernieuwde toiletruimte is volledig gestukt en voorzien van een zwevend closet en afzuiging. Het authentieke ronde gevelraampje is nog behouden gebleven.
De sfeervolle uitgebouwde woonkamer (ca. 60m2) heeft aan de voorzijde een prachtige rechthoekige erker met glas- in lood vensters. Hier is de zithoek gesitueerd. De aansluitingen voor de TV zijn weggewerkt in de muur.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aan weerzijde van de dubbele openslaande deuren rijken de kozijnen tot de vloer wat zorgt voor een ruimtelijke indruk en optimaal contact met de tuin. De prachtige design keuken bestaat uit een kookeiland met Bora inductiekookplaat voorzien van kookveldafzuiging. Het eiland is aan de woonkamerzijde voorzien van opbergkastjes en aan de kookzijde van grote lades. Het spoelgedeelte heeft een groot formaat spoelbak en een Quooker kraan. Verder is de keuken ingericht met een grote koelkast, een vaatwasser, groot formaat combi magnetron/oven en veel opbergkastjes. De keuken is voorzien van een composieten werkblad inclusief de kopse kant van het kookeiland. In de keuken bevindt zich de glazen blokken wand met doorkijk naar de gang.
Vanuit de keuken is er toegang tot de uitgebouwde bijkeuken (4m2) met vaste kastenwand van muur tot muur en plafond tot vloer. Achter deze kastenwand is voldoende ruimte voor een extra koelkast of diepvries. Een loopdeur in de bijkeuken geeft toegang tot de tuin.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, alle wanden en plafonds zijn gestukt en voorzien van inbouwspots.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 goede slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers (ca. 5m2, ca. 13m2, ca. 13.1m2) hebben allen veel daglichtinval en zijn vrij van radiatoren.
De stijlvol ingerichte badkamer (ca. 7m2) heeft een ligbad, ruimte inloopdouche met inbouwkranen, een wastafel met design onderkast, natuurstenen waskom en inbouwkraan, een zwevend closet, ventilatiesysteem en buitenvenster. De badkamer is deels betegeld en deels gestukt.
De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn strak gestukt en voorzien van inbouwspots.
2e verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de royale zolderverdieping (ca. 25m2). Deze verdieping kan nog geheel naar wens worden ingericht. Momenteel staat hier de wasmachine en droger en de CV-opstelling maar er is voldoende ruimte voor een extra slaapkamer. Het complete dak is vernieuwd en is volledig geïsoleerd. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de afwerking aan de binnenkant aan de nieuwe eigenaren over te laten. Een onderhoudsvrij kunststoffen dakvenster zorgt voor ventilatie en lichtinval.
Voortuin:
De ruime laag omheinde voortuin is compleet vernieuwd en voorzien van een kiezelgazon met grote pot met Japanse esdoorn (ter overname). Als tussenafscheiding met de buren is er een smalle beplante border. Naar de entree is er een looppad.
Achtertuin:
De zonnige achtertuin is onder architectuur aangelegd en is voorzien van een terras aan de woning, een mooi gazon, omheining en poort van hardhouten panelen (Lariks) en een vrije achterom. De prachtige tuin heeft veel privacy door de rijke begroeiing aan de achterzijde.
Algemeen:
Bouwjaar 1935, inhoud ca. 491m3, woonoppervlakte ca. 106m2, overige ruimte ca. 32m2, externe bergruimte ca. 2m2.
De hele woning is in 2024 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas met nieuw glas- inlood in tripple glas. De CV-opstelling is van Remeha en dateert van 2024. De achterzijde is geheel uitgebouwd en het dak is compleet vernieuwd en geïsoleerd. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe en geïsoleerde vloer met vloerverwarming, alle wanden en plafonds zijn gestukt. De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd en de muur tussen de buren is geïsoleerd. Keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd, vloerbekleding is in de gehele woning vernieuwd en de tuin is compleet nieuw aangelegd. Authentieke elementen zijn behouden gebleven zoals de originele trapopgang, het ossenoog venster en de paneeldeuren. Het energielabel is C. Het glas- in lood is geïnspireerd op het originele ontwerp dat ooit in de woning heeft gezeten. Kortom, dit is een compleet nieuwe woning uit 1935 in een van de leukste buurten van Venlo Oost. Een jaren 30 woning in deze staat is uniek te noemen.
Op loopafstand liggen scholen, winkels en speelgelegenheden en het centrum van Venlo. Op steenworp afstand ligt tevens het station van Venlo.
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
