Description
Stijlvol gemoderniseerde en instapklare hoekwoning met luxe keuken (2022) en badkamer (2023), royale en speels ingedeelde leefruimte, 4 (slaap)kamers en een fraai aangelegde, zonnige tuin op het oosten met vrijstaande garage. Gelegen op een rustige en groene toplocatie met vrij uitzicht op de vijver in de geliefde wijk Groeneveld.
Indeling:
Begane grond:
Middels een looppad aan de zijkant van de woning is er toegang tot de achtertuin en de entree tot de woning. De entree/ hal met garderobe geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
De woonkamer is ruim en speels opgezet met verschillende hoeken. De woonkamer is ca. 47m2 groot. Aan de voorzijde is de ruime zithoek met uitkijk op het groen en de vijver aan de voorzijde van de woning. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een extra raam aan de zijkant van de woning. De open keuken met schiereiland is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. De moderne keuken (2022) met schiereiland heeft een Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging, combi-oven, koel- diepvriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het trapportaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. In dit portaal is er genoeg ruimte voor een extra kast.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie, lichte en brede laminaatvloer en vloerverwarming.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 10m2, 12m2 en 13m2 groot. De masterbedroom heeft een inloopkast.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.
De prachtige, moderne badkamer (2023) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel en een zwevend closet.
2e verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De 2e verdieping is ca. 20m2 groot en nog naar eigen inzicht in te delen. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Tevens is hier de combi CV-ketel (Atag 2021) en de mechanische ventilatie (2023) gesitueerd.
Deze verdieping kan prima dienst doen als 4e slaapkamer en kantoor.
Tuin:
De verzorgd aangelegde achtertuin (dec 2023) heeft een terras aan de woning en een 2e terras bij de garage. De tuin heeft verder borders met beplanting en gazon. De tuin is voorzien van warm- en koudwater. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een vrije achterom. Tevens is er vanuit de tuin toegang tot de vrijstaande garage. De grote garage is ca. 22m2 groot en heeft nog een vliering voor extra opslag. De garage is voorzien van elektra. Middels een kantelpoort is er toegang tot de oprit aan de zijkant van de woning.
Algemeen:
Bouwjaar 1989, inhoud ca. 458m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 128m2, externe bergruimte ca. 22m2, perceelsoppervlakte 291m2.
- Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed.
- Energielabel C, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas.
- Combi CV-ketel 2021, Atag, mechanische ventilatie unit 2023, rookmelders 2024.
- In 2022 is de keuken geplaatst, nieuwe vloeren door de gehele woning, stucwerk en nieuwe binnendeuren.
- In 2023 zijn de badkamer en de toiletruimte vernieuwd en is de tuinaanleg gedaan.
- Schilderwerk achterzijde in 2025.
Deze hoekwoning is gelegen aan een rustige straat, omgeven door groen in de populaire woonwijk het Groeneveld. Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht op de vijver. In de directe nabijheid bevinden zich speeltuintjes, basisscholen en het Manresabos. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand, evenals natuurgebied de Groote Heide.
Vraagprijs: € 565.000,- k.k.
