Gelrestraat 18 5951 JD Belfeld € 449.000,- k.k.

Uitstekend onderhouden, recent volledig gerenoveerde instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een eigen oprit, garage en een fraai aangelegde, zonnige tuin is het hier comfortabel wonen. Binnen tref je een moderne afwerking met oog voor detail: strakke wanden, een eigentijdse vloer en een luxe keuken en badkamer. Dankzij de recente renovatie hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten! In de directe omgeving liggen scholen, winkels en speelgelegenheden. Binnen enkele minuten bereikt men de uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
De beklinkerde oprit geeft toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. In de hal met open trapopgang bevindt zich de garderobe, de meterkast en de moderne deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein met onderkast en waskom en mechanische afzuiging. Vanuit de hal geeft een zwevende ruimtebesparende deur toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 34m2) heeft aan de voorzijde een erker met ruime zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte grenzend aan de keuken. Een grote glazen pui met loopdeur geeft toegang tot de tuin. De nieuwe hoekkeuken (ca. 6m2) is van alle gemakken voorzien en ingericht met een losstaand fornuis met 4-pitten en wokbrander, grote oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en veel opbergruimte. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en op de vloer ligt een nieuwe PVC vloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en het portaal met trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allen ruim van opzet, ca. 6,5m2, 8m2 en 15m2 en ontvangen veel daglicht. Aan de buitenzijde heeft de hele verdieping rolluiken. De nieuwe moderne geheel betegelde badkamer heeft een afgescheiden inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een wastafel met verwarmd spiegel, ladenkast en waskom, een losse bijpassende handoekkenkast, een zwevend closet, een designradiator, mechanische ventilatie en buitenvenster. Alle wanden zijn strak gestuct en de vloeren zijn voorzien van nieuwe Novilon in houtstructuur.

2e verdieping:
Een afsluitbaar portaal geeft toegang tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Hier bevinden zich de CV-opstelling, de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is een nieuw onderhoudsvriendelijk dakvenster geplaatst. Op de vloer ligt Novilon met houtstructuur. De zolder, ca. 24m2, is ruim genoeg om een 4e slaapkamer te maken en een aparte was- en CV ruimte.

Garage/tuin:
De voortuin is aangeplant met mooie planten en struiken. Een beklinkerde oprit geeft toegang tot de garage en entree. De groene achtertuin heeft een beklinkerd terras gelegen aan de woning, een groot gazon, borders met beplanting, een grote boom en ontvangt veel zon. Over de gehele breedte inclusief garage is een terrasoverkapping recent geplaatst en is voorzien van 2 lichtstraten en zonwering aan de binnenzijde. De tuin heeft wateraansluiting en stroomvoorziening voor verlichting. Een loopdeur geeft toegang tot de garage. De keurig ingerichte garage is voorzien van elektra en heeft een loopdeur aan de tuinzijde en een stalen kantelpoort met loopdeur met toegang tot de oprit.

Algemeen:
Bouwjaar 2000, inhoud ca. 480m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 118m2, overig inpandige ruimte ca. 17m2, perceelsoppervlakte 241m2. De gehele woning is voorzien van vloer-spouw en dakisolatie. De CV-opstelling is van het merk Nefit en dateert van 2015. Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbel (HR) glas en aan de buitenzijde rolluiken (begane grond elektrisch). Het energielabel is B. Vanaf 2021 is de gehele woning gerenoveerd. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn vervangen, de vloeren zijn vernieuwd, de wanden zijn gestuct, het schilderwerk is vernieuwd, er is een nieuw dakvenster geplaatst, rolluiken zijn vernieuwd, overkapping is geplaatst en de stoppenkast is vernieuwd en de daktrimmen zijn vervangen.
De uitstekend onderhouden tweekapper is gelegen in een gewilde woonwijk in Belfeld. Scholen, winkels en speelgelegenheden liggen op loopafstand. Binnen enkele autominuten bereikt men de uitvalswegen richting Roermond en Venlo.

Vraagprijs: € 449.000,- k.k.