Beschrijving
Sfeervolle uitgebouwde gezinswoning met garage, royale leefruimte en volop mogelijkheden in het geliefde Grubbenvorst
Op een rustige locatie in een geliefde woonwijk, op korte afstand van de dorpskern van Grubbenvorst, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime gezinswoning. Dankzij de royale aanbouw, sfeervolle woonkamer met open haard, drie slaapkamers, een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden, provisiekelder én garage is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook Venlo en Horst zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling
Kelder
Vanuit de hal is de praktische provisiekelder (ca. 10 m²) met stahoogte bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de Nefit combi-cv-ketel (2006).
Begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree. De hal met tegelvloer geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de kelder, de trapopgang, de woonkamer en de keuken.
De sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²) is voorzien van een fraaie whitewash grenenhouten vloer en een grote raampartij aan de voorzijde die zorgt voor veel natuurlijk licht. De karaktervolle open haard met natuurstenen schouw vormt een echte blikvanger en geeft de ruimte een warme uitstraling.
Via een open doorgang bereikt u de royale aanbouw (ca. 22 m²), waar volop ruimte is voor een grote eettafel. Dankzij de inbouwspots en de prachtige, sfeervolle openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te verblijven. De aanbouw staat in open verbinding met de keuken, die is uitgevoerd met aan weerszijden een werkblad en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 7 m²) met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische vaste kast. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 9 m², 10 m² en 13 m² groot. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer of werkkamer.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over twee praktische bergruimtes. Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer die eenvoudig kan worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke, zeer sfeervolle achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een royaal terras, mooi aangelegde borders met beplanting en een pergola. De tuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor u zowel van de middag- als avondzon kunt genieten.
Vanuit de tuin is de stenen garage (ca. 17 m²) bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en beschikt over een achterom. In 2024 zijn het garagedak, de elektra en de boeiboorden vernieuwd.
Algemeen
Bouwjaar 1967
Woonoppervlakte ca. 122 m²
Overig inpandige ruimte ca. 28 m²
Inhoud ca. 515 m³
Perceeloppervlakte 189 m²
Royale aanbouw met veel leefruimte
Sfeervolle woonkamer met open haard
Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
Praktische provisiekelder
Bijkeuken en garage aanwezig
Garage vernieuwd in 2024 (dak, elektra en boeiboorden)
Energielabel D
Houten kozijnen, begane grond voorzien van dubbele beglazing
Goed onderhouden, zowel binnen als buiten
Ligging
De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk, op korte afstand van het gezellige centrum van Grubbenvorst. Winkels, basisschool, sportvoorzieningen en de bekende IJssalon Clevers bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen door het prachtige Noord-Limburgse landschap. Via de uitvalswegen zijn Venlo, Horst en de A73 uitstekend bereikbaar.
Vraagprijs: € 359.000,- k.k.
