Mgr Schravenlaan 10 5973 NJ Lottum € 569.000,- k.k.

Instapklare uitstekend onderhouden vrijstaande woning met unieke tuin.
De woning heeft o.a. een grote woonkamer/keuken met prachtig uitzicht, een werkkamer, een bijkeuken en een groot ingericht souterrain. Alle ruimtes zijn compleet vernieuwd. De volwassen tuin is geheel aangelegd. Op loopafstand ligt een basisschool, de Rozenhof, een speelgelegenheid, de bakker en diverse recreatiemogelijkheden. Het autoveer naar Lomm en het voetveer naar Arcen ligt op steenworp afstand. De uitvalswegen zijn te bereiken binnen enkele minuten rijden.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain bestaat uit 3 compartimenten. Een grote centrale ruimte (ca. 17m2), een opbergruimte/provisiekelder (ca. 8m2) met toegang tot de kruipruimte en een grote feestruimte ingericht met bar en TV (ca. 27m2). Het souterrain is aan de achterzijde gelegen op begane grond niveau en heeft vanuit de feestruimte en de centrale ruimte een loopdeur naar de tuin. Het hele souterrain is voorzien van een tegelvloer.

Begane grond:
De overdekte entree aan de voorzijde geeft toegang tot de ruime hal (ca. 11,5m2) met prachtige trapopgang. Via de hal bereikt men de toiletruimte, meterkast, muurkast, deur naar de leefruimte en het souterrain. De moderne deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein met onderkast, plafondspots en ventilatievenster.
De royale lichte woonkamer (ca. 75m2) bestaat uit een zithoek met erker geheel bestaande uit raampartijen met een mooi uitzicht over de straat. De open keuken (ca. 10,5m2) heeft een werkeiland en een vast kook- en spoelgedeelte. Het werkeiland is de scheiding tussen woonkamer en keuken en heeft een eetgedeelte met 2 krukken. Het vaste gedeelte is voorzien van een pits fornuis met wokbrander en afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. De werkbladen zijn van composiet. Het eetgedeelte ban de woonkamer grenst aan de keuken en de zithoek en heeft een schitterend uitzicht over de tuin. Hier wederom een erker met grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een gashaard.

Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de multifunctionele ruimte (ca. 9m2)met 2 vensters en zicht op de tuin. De ruimte is momenteel ingericht als werkkamer maar kan ook dienen als speelkamer of hobbyruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 7,5m2) voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste schuifkastenwand, een muurkast met CV-opstelling en een loopdeur naar een hoger gelegen terras met prieel.

De gehele begane grond/leefruimte is voorzien van een moderne groot formaat tegelvloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn strak gestuct en de plafonds zijn voorzien van inbouwspots.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3) (ca. 15m2 en 31m2) en de badkamer. De master bedroom met airco is samengevoegd met de oorspronkelijke 3e slaapkamer en kan op eenvoudige wijze weer als 3e kamer in gebruik genomen worden. De beide slaapkamers zijn ruim van opzet. De logeerkamer geeft toegang tot de zolder. De recent vernieuwde badkamer (ca. 8,5m2)is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met inbouwkranen, een zwevend closet, wastafel met meubel, losstaand ligbad, plafondspots, vloerverwarming, designradiator en ventilatievenster. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Zolder:
De bergzolder (vloeroppervlakte ca. 62m2) is te bereiken middels een vlizotrap en biedt veel extra plek voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De woning heeft een tuin rondom. De voortuin bestaat uit een kiezelgazon met 2 plantenbakken. Een trapopgang geeft toegang tot de overdekte entree. Aan de zijkant geeft een brede oprit toegang tot de carport met plaats voor meerdere voertuigen. De zij-tuin is ontvangt de hele dag zon en heeft een betegeld terras, een kunstgazon, kiezel en borders met beplanting. De volwassen tuin biedt veel privacy.
Aan de bijkeuken grenst een prieel waar het heerlijk koel is in de zomer. Het prieel geeft toegang tot de tuin en is geheel betegeld.

Algemeen:
Bouwjaar 1965, inhoud ca. 722m3, woonoppervlakte ca. 200m2, overig inpandige ruimte ca. 10m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 11m2, perceeloppervlakte ca. 400m2. De vrijstaande woning is vanaf 2019 nagenoeg geheel gerenoveerd. De kozijnen zijn van hardhout met dubbelglas en overal rolluiken. De CV-opstelling is van het werk Nefit en dateert van 2010. De bovenverdieping is aan de buitenkant opnieuw bekleed en geïsoleerd. De woning heeft momenteel een energielabel C van 2016. Het energielabel is gemaakt voor alle aanpassingen in de woning. De wanden, vloeren, badkamer en keuken zijn compleet vernieuwd. Het schilderwerk is compleet gedaan. Deze instapklare vrijstaande woning is gelegen in een mooie omgeving met soortgelijke woningen. Op loopafstand ligt een basisschool, de Rozenhof, een speelgelegenheid, de bakker en diverse recreatiemogelijkheden. Het autoveer naar Lomm en het voetveer naar Arcen ligt op steenworp afstand. De uitvalswegen zijn te bereiken binnen enkele minuten rijden.

Vraagprijs: € 569.000,- k.k.