Mariastraat 35 5953 NK Reuver € 469.000,- k.k.

Op een perceel van maar liefst 498m2 staat deze unieke vrijstaande woning uit 1940. De woning is vanaf 2023 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd waardoor een moderne, lichte en comfortabele leefomgeving is ontstaan. De woning combineert klassieke elementen met luxe afwerking en hoogwaardige materialen en is ideaal gelegen tussen Venlo en Roermond, nabij scholen, winkels en uitvalswegen (A73).

Indeling:

Kelder:
De ruime provisiekelder (ca.6,5m2) is toegankelijk via de keuken.
De kelder heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van extra witgoed.

Begane grond:
Een looppad door de voortuin geeft toegang tot de overdekte entree. De hal met prachtige lichtinval geeft toegang tot de uitgebreide nieuwe meterkast, de gerenoveerde trapopgang, een multi- inzetbare ruimte die momenteel dienstdoet als kantoorruimte voorzien van een muurkast met CV-opstelling. Deze extra kamer (ca. 7,5m2) kan eventueel gebruikt worden als slaapkamer of speelkamer. Een prachtige steellook aluminium deur met glas geeft toegang tot de royale lichte woonkamer (ca. 40m2). De woning is aan de achterzijde over de hele breedte uitgebouwd wat resulteert in een grote lichte ruimte met optimale verbinding met de tuin. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer het eetgedeelte aan de achterzijde en in het midden de prachtige deels afgescheiden keuken. De luxe compleet ingerichte keuken (ca. 9m2) is op maat gemaakt en heeft een vaste (in de muur weggewerkte) kastenwand met sta-hoge koelkast, een combi oven-magnetron, een grote oven en opbergkastjes. Een ruim schiereiland met Bora inductie kookplaat met kookveldafzuiging met aan beide kanten van het kookeiland grote lades. Aan de overzijde van het kookeiland bevindt zich het spoelgedeelte met extra werkruimte, een kokend waterkraan en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een kwartsiet werkblad ( type Belvedere). De spoelbak en kraan zijn in de kleur brons, geheel passend bij het werkblad. De keuken heeft een groot venster wat zorgt voor extra lichtinval. De bijkeuken grenst aan de keuken. De ruime bijkeuken (ca. 11,5m2) is ingericht met een op maat gemaakte kastenwand met wasmachine en droger aansluiting en opbergruimte, een extra werkblad met spoelbak en mengkraan en een grote kast gemaakt voor het opbergen van schoonmaakspullen. De bijkeuken geeft toegang tot de moderne deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein en afzuiging. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Een airco hangt centraal in de ruimte en deze koelt en verwarmd met voldoende capaciteit voor de hele leefruimte. De woning is tot in de puntjes gerenoveerd. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 7,10 en 12m2), de badkamer en de toiletruimte. De verdieping is prachtig gerenoveerd en heeft zicht tot in de nok wat zorgt voor en ruimtelijke indruk. De master bedroom heeft een dakkapel en is voorzien van airco die zowel koelt als verwarmt. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. De overige 2 slaapkamers zijn gelijkwaardig afgewerkt. Een slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast. De grotendeels betegelde luxe badkamer (ca. 12m2) heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een ligbad met thermostaatkraan, een 2 persoons wastafel met ladekast en groot rond spiegel en een designradiator met plek voor de handdoeken. De badkamer is voorzien van een buitenraam en inbouwspots. De grotendeels gestucte toiletruimte heeft een dakvenster, een zwevend closet en fontein met opbergkastje. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en alle ruimtes hebben inbouwspots. Op de vloer ligt PVC. De gehele woning is met oog voor detail afgewerkt! De stijl van inrichting is in elke ruimte doorgevoerd.

Tuin:
De verzorgde voortuin is in de symmetrie van het huis aangelegd en heeft in het midden een betegeld looppad met aan weerszijden borders en aan beide kanten van de woning een oprit. Op eigen terrein is plaats voor 2 auto’s. Aan beide kanten geeft een dubbele poort toegang tot de achtertuin.

De zonnige achtertuin biedt veel privacy en heeft een ruim terras aan de woning en een groot gazon met een boom. De tuin is in de basis al aangelegd en kan nog naar wens worden aangekleed. De tuin is al voorzien van elektra, verlichting en water met een sproeisysteem/beregeningsinstallatie.

Algemeen:
Bouwjaar 1940, inhoud ca. 477m3, woonoppervlakte ca. 121m2, overig inpandige ruimte ca. 7m2, perceeloppervlakte 498m2. De vrijstaande woning is vanaf 2023 grondig aangepakt. De begane grond is uitgebouwd, de betonnen dekken zijn vervangen, de kozijnen op de begane grond zijn grotendeels vernieuwd. Er is gevel- vloer- en dakisolatie toegepast, de CV-opstelling van Nefit dateert van 2024. Op het dak liggen 13 zonnepanelen en de elektra is vernieuwd incl. capaciteit voor de aanwezige laadpaal. Verder heeft de woning nieuwe vloeren met vloerverwarming, nieuw stucwerk van alle wanden en plafonds, een nieuw lichtplan met smart systeem, airco’s, luxe keuken, badkamer en toiletruimte. De centrale ligging tussen Venlo en Roermond maken deze woning bijzonder geschikt voor kandidaten die in alle rust willen wonen maar de stedelijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Op loop/fietsafstand liggen scholen, winkels en speelgelegenheden en binnen enkele minuten bereikt men de A73.

Vraagprijs: € 469.000.- k.k.