Beschrijving
Keurig onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, carport, garage, 3 slaapkamers, ruime zolder en een fraai aangelegde zonnige achtertuin. Deze comfortabele gezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging tussen Roermond en Venlo zijn uitvalswegen en voorzieningen snel bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Via de ruime eigen oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en een moderne, deels betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
De glazen deur geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer van circa 35 m². Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in verbinding met de deels afgescheiden keuken.
De moderne keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.
De hal en toiletruimte zijn voorzien van een tegelvloer; in de woonkamer ligt een nette laminaatvloer.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 8 m², 11 m² en 14 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en rolluiken aan de buitenzijde, wat zorgt voor extra comfort en privacy.
De volledig betegelde badkamer (ca. 6 m²) beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, staand toilet, radiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Via een open trap bereikt u de royale zolderverdieping van circa 28 m². In het trapgat bevindt zich een airconditioning (2024) die zowel kan koelen als verwarmen. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en de mechanische ventilatie-unit.
Dankzij het normale raam en het dakvenster geniet deze verdieping van veel lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De vloer is afgewerkt met Novilon.
Tuin en garage:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een kiezelgazon en lage omheining. De beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is deels overdekt middels een carport van circa 19 m².
De garage van circa 15 m² is bereikbaar via een stalen kantelpoort met loopdeur aan de voorzijde en tevens vanuit de achtertuin.
De zonnige achtertuin is groen omheind en verzorgd aangelegd met:
• een overdekt terras direct aan de woning;
• een gazon;
• gemetselde plantenborders;
• een tweede terras met sfeervol prieel voorzien van dakpannen;
• een stenen berging.
Hierdoor biedt de tuin volop privacy en meerdere fijne zitplekken om van het buitenleven te genieten.
Algemeen:
• Bouwjaar: 1987
• Woonoppervlakte: ca. 108 m²
• Inhoud: ca. 412 m³
• Overige inpandige ruimte: ca. 13 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 37 m²
• Externe bergruimte: ca. 7 m²
• Perceeloppervlakte: 220 m²
De woning is vanaf de bouw geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Op de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig. De woning beschikt over mechanische ventilatie en een Nefit cv-installatie (2017). Energielabel: C.
Vraagprijs
€ 369.000,- k.k.
