Beschrijving
Sfeervol gerenoveerde jaren '30 woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers en diepe tuin in hartje Tegelen
Bent u op zoek naar een instapklare woning waarin de authentieke charme van de jaren '30 perfect samengaat met hedendaags wooncomfort? Dan is deze volledig gerenoveerde woning precies wat u zoekt. Gelegen aan een rustige straat in het centrum van Tegelen biedt deze karaktervolle woning maar liefst drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een royale leefruimte en een diepe, gezellige tuin met vrije achterom.
Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, horeca en het NS-station zich op loopafstand. Bovendien zijn de A67 en A73 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Indeling
Kelder
Vanuit de keuken is de praktische provisiekelder bereikbaar. Deze ruime kelder van circa 12 m² beschikt over natuurlijke ventilatie via een koekoek en biedt volop bergruimte. De kelder is volledig gestukt.
Begane grond
Via de entree met meterkast en karakteristieke glas-in-looddeur komt u in de sfeervolle woonkamer van circa 31 m². De woonkamer straalt karakter uit mede dankzij de eikenhouten vloer en op maat gemaakte shutters aan de voorzijde, de gashaard en de grote raampartijen. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en veel natuurlijke lichtinval.
De moderne leefkeuken van circa 12 m² is ingericht met een kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een stijlvol betonlook werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit het grote keukenraam geniet u van een prettig uitzicht over het terras.
Aansluitend bevindt zich een portaal met toegang tot praktische recent vernieuwde bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra koelkast of diepvries, opbergruimte en ventilatievenster ca. 8m2. Vanuit het portaal is er tevens toegang tot een modern toilet met wandcloset en fonteintje en een buitenraam. Een aparte ruimte is ingericht met de CV-opstelling en extra opbergruimte. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. De toiletruimte en bijkeuken zijn voorzien van een moderne tegelvloer. Alle wanden zijn strak gestukt.
Eerste verdieping
De statige bordestrap heeft op het bordes een loopdeur naar het dak van de keuken, hierdoor is het trappenhuis en overloop voorzien van natuurlijk lichtinval. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 14 m². Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen en warmte in de winter.
De moderne badkamer ca. 5m2, beschikt over een ruime douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een wandcloset, designradiator en daglicht via het buitenraam. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Alle wanden zijn strak gestukt.
Tweede verdieping
Via een afsluitbare vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping die volledig is ingericht als royale master bedroom van circa 44 m². Dankzij de dakkapel is deze verdieping heerlijk licht en ruimtelijk.
De luxe badkamer en suite beschikt over een royale inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. Hiermee vormt deze verdieping een comfortabele privéverdieping. De verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt gedurende de dag zowel zon als schaduw. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras waar u al vroeg in het voorjaar kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat een pergola met afsluitbare zonwering, ideaal tijdens warme zomerdagen.
Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging van ca. 10m2 voor fietsen en tuinspullen, een vernieuwde erfafscheiding en een praktische vrije achterom via een achterpad.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1934.
• Inhoud ca. 554m3, woonoppervlakte ca. 137m2, overige ruimten 32m2.
• Vanaf 2018 volledig gerenoveerd.
• Nieuw dak keuken en bijkeuken
• Volledig voorzien van rolluiken 2025
• Shutters in woonkamer
• Strak gestukte wanden
• Woonoppervlakte circa 137 m².
• Inhoud circa 575 m³.
• Perceel van 165 m².
• Drie ruime slaapkamers.
• Twee moderne badkamers.
• Royale woonkamer met gashaard en openslaande tuindeuren.
• Moderne keuken met kookeiland.
• Praktische provisiekelder.
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
• Airconditioning in beide slaapkamers op de eerste verdieping.
• Nefit cv-ketel augustus 2025
• Energielabel E, nadien is de woning verder verduurzaamd.
• Verzorgde tuin met overdekt terras, berging en vrije achterom.
• Rustige ligging in het centrum van Tegelen, op loopafstand van winkels, scholen en station.
Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
