Beschrijving
In de populaire en rustige woonwijk Maasveld ligt deze uitstekend onderhouden woning met eigen oprit en zonnige tuin op het westen. Dankzij de slaapkamer, badkamer én multifunctionele ruimte op de begane grond is de woning perfect geschikt voor gelijkvloers wonen.
De lichte woonkamer en ruime leefkeuken zorgen voor een prettig wooncomfort, terwijl de verdieping met extra slaapkamers en een tweede badkamer volop ruimte biedt voor gezin of gasten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een grote terrasoverkapping en is bereikbaar middels een vrije achterom.
Gelegen op loopafstand van de Maas en het centrum van Tegelen, met goede bereikbaarheid richting Venlo en uitvalswegen, combineert deze woning rust, ruimte en een centrale ligging.
Indeling:
Begane grond:
Vanuit de eigen oprit is de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal geeft toegang tot de meterkast, het kantoor en de woonkamer. Het kantoor is gerealiseerd in de voormalige garage. Deze ruimte is volledig bij de woning betrokken en is voorzien van een grote raampartij met shutters, een eikenhoutenvloer, strakke wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. Het kantoor is ca. 17,5m2 groot en voor diverse doeleinden geschikt, denk aan een speelkamer, praktijkruimte of slaapkamer. In een vaste kastenwand bevinden zich de witgoedaansluitingen.
De woonkamer is royaal van opzet met een grote raampartij aan de voorzijde. De woonkamer heeft een eikenhoutenvloer, een trapkast en is ca 30m2 groot. De semi-open leefkeuken (ca. 20m2) is aan de achterzijde gesitueerd. De ruime keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een granieten aanrechtblad. Aan de achterzijde is er ook een grote raampartij met een loopdeur naar de tuin.
Vanuit de hal is er tevens toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte, de badkamer en de slaapkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegel. De badkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwspots.
De masterbedroom is ca. 11m2 groot en voorzien van een eikenhoutenvloer. In de masterbedroom is een walk-in closet (ca. 2,5m2) gerealiseerd.
De begane grond is voorzien van airco welke de gehele verdieping kan koelen en verwarmen.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers zijn ca. 5,6m2, 9,5m2 en 10,6m2 groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Op de overloop is de airco unit geplaatst, die de gehele 1e verdieping kan koelen en verwarmen. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en een 2e toilet.
Zolder:
Middels een vlizotrap is de ruime zolderverdieping te bereiken. De zolderverdieping met dakvenster biedt veel opbergruimte. Daarnaast is hier de combi CV-ketel geplaatst (Intergas 2019) en de elektrische boiler (120l) t.b.v. het warmwater.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen. Aan de woning is een grote overkapping (ca. 22m2) gerealiseerd. Verder heeft de tuin kunstgras en borders met kiezels en beplanting. Het houten tuinhuis is ca. 8m2 groot en biedt veel opbergruimte. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom.
De voortuin is verzorgd aangelegd met een border met kiezels en cortenstaal plantenbakken. De ruime eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor 1 auto.
Algemeen:
Bouwjaar 2004, inhoud ca. 525m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 140m2, overig inpandig ca. 6m2, externe bergruimte ca. 8m2, perceelsoppervlakte 244m2.
- Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed.
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en rolluiken.
- Combi CV-ketel Intergas 2019, elektrische boiler van 120l voor het warmwater.
- WTW-installatie
- 10 B-linus glas glas zonnepalen met Enphase omvormers geplaatst in juni 2023.
- In 2020 is de garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte, geheel in de stijl van de bestaande woning.
Deze levensloopbestendige woning is gelegen in de geliefde, populaire woonwijk het Maasveld op loopafstand van de Maas en haar uiterwaarden. In de autoluwe straat komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. In de directe nabijheid bevinden zich speeltuintjes en een basisschool. Het centrum van Tegelen is gelegen op loopafstand.
Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73, de Duitse grens en het Vie Curi ziekenhuis zijn gelegen op ca. 5 autominuten.
Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
