Beschrijving
Ruime vrijstaand geschakelde woning met garage en zonnige tuin met overkapping in kindvriendelijke woonwijk in Tegelen nabij Venlo.
Deze lichte en goed onderhouden woning heeft een doorzonwoonkamer, praktische keuken, bijkeuken en inpandige garage. De 1e verdieping heeft drie slaapkamers en een ruime badkamer. De woning heeft een grote zolder die eenvoudig tot extra slaapkamer te transformeren is. Geniet van een zonnige achtertuin met overdekt terras en veel privacy. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving nabij scholen, winkels en uitvalswegen.
Begane grond:
Via de oprit bereikt men aan de zijkant de entree van de woning. De ruime ontvangsthal (ca. 8m2) met garderobe geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte met staand closet, fontein en buitenraam, de meterkast met vernieuwde elektra, de trapopgang naar de verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De doorzon woonkamer van ca. 40m2, heeft aan de voorzijde een ruime zithoek met zich op de voortuin. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de tuin. Hier bevindt zich in de huidige opstelling het eetgedeelte echter kan het ook andersom ingericht worden zodat er vanuit het zitgedeelte tuinzicht is. Vanuit de woonkamer bereikt men de afgesloten leefkeuken (ca. 8m2) voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. Aan inbouwapparatuur heeft de keuken een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. De keuken verkeert in keurige staat. De kastjes zijn van massief hout en kunnen gerenoveerd worden. Er is voldoende werk- en opbergruimte aanwezig in de huidige opstelling. Een groot venster geeft zicht op de tuin.
De keuken geeft toegang tot de afgesloten bijkeuken (ruim 5m2) met aansluitingen voor de wasmachine-en droger en eventueel extra witgoed. Via de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage en de tuin.
In de hal, keuken en bijkeuken ligt een tegelvloer. De woonkamer is voorzien van een massieve houten parketvloer.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 10, 12 en 15m2) en de badkamer.
De slaapkamers hebben alleen een prettig formaat en zijn aan de buitenkant voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer (ca. 5m2) heeft een gerenoveerde inloopdouche, een wastafel, staand closet, radiator en buitenraam. Op de vloeren ligt o.a. tapijt en Novilon.
Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot open zolderruimte. Hier bevindt zich de verdekt opgestelde CV-opstelling. Achter de knieschotten zit veel bergruimte. Een groot dakvenster zorgt voor veel lichtinval. Op zolder kan een 2e slaapkamer gerealiseerd worden. Op de vloer ligt Novilon. Het vloeroppervlakte van de zolder is bijna 42m2.
Tuin/garage:
De inpandige garage (ca. 17m2) grenst aan de bijkeuken en heeft een stalen kantelpoort met loopdeur naar de oprit.
De voortuin is speels aangelegd met sierbestrating en borders.
De oprit is geheel beklinkerd en geeft toegang tot de garage.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een terras grenzend aan de woning. Aan de woonkamer is het terras overdekt met een recent vernieuwde overkapping met inbouwspots. Er hangt een zonnescherm aan de keuken. Verder heeft de tuin borders met beplanting, groene omheining een veel privacy.
Algemeen:
Bouwjaar: 1987, inhoud ca. 535m3, overige inpandige ruimte ca. 17m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 13m2, perceeloppervlakte 242m2. De vrijstaand geschakelde woning heeft een energielabel C. De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer- spouw en dakisolatie. De gehele woning heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas en rolluiken aan de buitenzijde.
Een A-label is bij deze woning na geringe aanpassing makkelijk haalbaar.
De omgeving is rustig en kindvriendelijk met keuze uit verschillende scholen zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs. Op loopafstand bevinden zich speelgelegenheden en het centrum van Tegelen en binnen enkele minuten rijden bereikt men het Viecuri ziekenhuis en de uitvalswegen A67 en A73.
Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
