Beschrijving
Op zoek naar een woning met karakter, volop ruimte (ca. 171m2 woonoppervlakte) en een centrale ligging? Deze woning uit 1934 combineert authentieke details, zoals de originele lambrisering, met een eigentijdse afwerking en diverse recente vernieuwingen. Met vijf slaapkamers, een royale badkamer en een garage van circa 37 m² is er ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of hobby’s. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt privacy en twee terrassen. Bovendien woon je hier aan een rustige straat in het centrum van Tegelen, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
Indeling
Kelder
Vanuit de hal bereik je de provisiekelder van circa 12 m², ideaal voor extra opslag.
Begane grond
De entree met originele lambrisering geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de provisiekelder, de trapopgang en de woonkamer.
De doorzonwoonkamer van circa 30 m² heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, die zorgen voor een prettige lichtinval. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een licht eiken PVC-vloer en inbouwspots.
De open keuken van circa 9 m² is in 2023 vernieuwd en uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en kokendwaterkraan. Een loopdeur en zijraam zorgen voor een fijne verbinding met de tuin.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 7,5 m², met toegang tot buiten en de toiletruimte. Deze is modern uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot en beschikt over een ruime muurkast. Vanuit deze kamer bereik je een bordes.
De masterbedroom van circa 30 m² biedt volop ruimte en heeft een eigen wastafel en douchecabine. De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer van circa 13 m² beschikt over een douchecabine, twee separate wastafels met bovenspiegel, een ligbad en een tweede toilet. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar.
Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers van circa 10, 16 en 15 m². De kleinste kamer heeft een muurkast. Vanuit de middelste slaapkamer bereik je de stookruimte en de derde slaapkamer.
De stookruimte is voorzien van een Nefit combi-cv-ketel uit 2024. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer.
Tuin en garage
De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy. Er zijn twee terrassen: één direct aan de woning, tussen de woonkamer en keuken, en één aan de achterzijde. Vanaf hier bereik je de vrije achterom en de garage.
De garage van circa 37 m² is met de auto bereikbaar en beschikt over een grote sectionaalpoort, elektra, water en een smeerput. Een praktische ruimte voor hobbyisten, klussers of het stallen van een voertuig. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een gedeelte van de garage bij de tuin te betrekken, bijvoorbeeld voor het realiseren van een overkapping of het vergroten van de buitenruimte.
Algemeen
- Bouwjaar: 1934
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 171 m²
- Inhoud: circa 603 m³
- Overige inpandige ruimte: circa 12 m²
- Externe bergruimte: circa 37 m²
- Perceeloppervlakte: 155 m²
- Vraagprijs: € 390.000,- k.k.
Bijzonderheden
- Goede onderhoudsstaat, zowel binnen als buiten.
- In 2023 is de begane grond gerenoveerd, inclusief nieuwe vloeren, strak gestuukte wanden, keuken en toiletruimte.
- De boeiborden zijn in 2026 vervangen.
- De dakbedekking van het platte dak is in 2026 vernieuwd.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Op de begane grond en eerste verdieping zijn nagenoeg overal rolluiken aanwezig.
- Nefit combi-cv-ketel uit 2024.
- Rustige ligging in het centrum van Tegelen, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen.
Een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, vijf slaapkamers en een veelzijdige garage, op een centrale locatie in Tegelen.
Vraagprijs: € 390.000,- k.k.
