Beschrijving
Instapklare tussenwoning met energielabel A, 3 slaapkamers en zonnige tuin
Deze uitstekend onderhouden en verduurzaamde tussenwoning beschikt over 3 slaapkamers, een zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime stenen berging en een vrije achterom. Dankzij onder andere dak- en spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, kunststof kozijnen en 8 zonnepanelen beschikt de woning over een gunstig energielabel A. De woning is gelegen in een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum van Tegelen.
Indeling
Kelder
De nette provisiekelder (ca. 7 m²) is voorzien van een grote ventilatiekoekoek. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt de ruimte volop mogelijkheden voor opslag en hobbywerkzaamheden.
Begane grond
Via de ontvangsthal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de kelder bereikt u de woonkamer en keuken. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, fonteintje en ventilatievenster.
De sfeervolle doorzonwoonkamer (ca. 21 m²) biedt veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, terwijl u aan de achterzijde geniet van een prettig uitzicht op de tuin.
De separate leefkeuken (ca. 6 m²) beschikt over een keurig onderhouden keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie (ter overname). Tegenover de keuken bevindt zich extra werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur direct toegang tot het overdekte terras.
De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook.
Eerste verdieping
De gerenoveerde trapopgang leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 6,5 m², 7,5 m² en 14,5 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld en eenvoudig naar eigen wens in te richten. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning.
De volledig betegelde badkamer (ca. 2 m²) beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, wastafel met onderkast, radiator en een groot ventilatievenster.
Ook deze verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van rolluiken.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder (ca. 6 m²). Hier bevindt zich tevens de Intergas CV-installatie (2015). De zolder biedt praktische extra opslagruimte.
Tuin
De onderhoudsarme voortuin is verzorgd aangelegd met een beklinkerd looppad, siergrind en beplanting.
De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een overdekt terras direct aan de woning. De ruime overkapping van circa 18,5 m² is voorzien van inbouwspots, waardoor u hier vrijwel het hele jaar comfortabel kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en afgewerkt met groene borders aan weerszijden.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging van circa 11 m² met raam en deur, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Daarnaast beschikt de tuin over elektra, buitenverlichting en een vrije achterom.
Bijzonderheden
Bouwjaar 1949
Woonoppervlakte ca. 72 m²
Kelder ca. 7 m²
Bergzolder ca. 6 m²
Overkapping ca. 18,5 m²
Externe berging ca. 11 m²
Perceeloppervlakte ca. 125 m²
Energielabel A
Dak- en spouwmuurisolatie
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Rolluiken aanwezig
8 zonnepanelen (2021)
Intergas CV-ketel uit 2015, jaarlijks onderhouden
Airconditioning in de hoofdslaapkamer
Vrije achterom
Instapklaar en uitstekend onderhouden
Ligging
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Tegelen. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en het VieCuri Medisch Centrum bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Venlo is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Vraagprijs: € 279.000,- k.k.
