Boerendansweg 52 5914 RH Venlo € 419.000,- k.k.

Prachtige, karakteristieke jaren-'30 woning gelegen op korte afstand van het centrum van Venlo. Deze royale woning met veel authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en de originele tegelvloeren ademt sfeer. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een erker, de keuken is apart gelegen, er zijn 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid is er om er 4 of 5 te realiseren en de badkamer is modern. De kelder bestaande uit 5 compartimenten is in totaal ca. 61m2 groot, ideaal voor het uitoefenen van hobby's of een chillruimte voor de jeugd. De diepe achtertuin (ca. 18m) biedt zowel zon als schaduw en is te bereiken middels een vrije achterom. Energielabel C. Op korte afstand van bevindt zich winkelcentrum het Gelreplein, diverse scholen en speelvoorzieningen. De uitvalswegen en de Duitse grens zijn met 2-3 autominuten te bereiken.

Indeling:

Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de achtertuin. De kelder bestaat uit 5 compartimenten, van ca. 3m2, 9m2, 12,5m2, 14,5m2 en 16m2 groot. In één van de compartimenten is de combi CV-ketel gesitueerd (Nefit 2010). In de kelder bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Alle compartimenten hebben daglichttoetreding. De kelder leent zich uitstekend voor het realiseren van bijvoorbeeld een chill ruimte of hobbyruimte.

Begane grond:
De overdekte entree met voordeur met glas-in-loodramen geeft toegang tot de hal. De karakteristieke hal is voorzien van de originele tegelvloer. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de kelder, de toiletruimte en de keuken. De toiletruimte in jaren-30 stijl is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De aparte keuken (ca. 10m2) is eveneens voorzien van de originele tegelvloer. De keuken is ingericht met een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi- oven en een vaatwasser. De keuken biedt veel opbergruimte. De keuken geeft toegang tot de tuin en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 30m2) heeft aan de voorzijde een erker met glas-in-loodramen en is voorzien van een eikenhoutenvloer. Middels de originele openslaande tuindeuren is er toegang tot het terras aan de woning.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een grote wastafel met 2 kranen en een meubel en een 2e zwevend closet. De slaapkamers zijn ca. 13,5m2 en 19m2 groot. De masterbedroom met muurkast is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot een royale inloopkast. Voorheen was dit de 3e slaapkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels een afsluitbare vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken. De zolder is ca. 34m2 groot en heeft aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde 2 Veluxdakramen. De zolder is voorzien van de originele spanten en een laminaatvloer. Deze ruimte is als 3e slaapkamer te gebruiken, maar is groot genoeg om nog op te delen in meerdere kamers.

Tuin:
De zeer diepe achtertuin (ca. 18m) heeft een hoger gelegen terras aan de woning. Middels een korte trapafgang is de rest van de tuin te bereiken. De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, borders met beplanting en gazon. Aan de achterzijde van de tuin is een overkapping gerealiseerd voor het stallen van de fietsen. Vanuit de tuin is er toegang tot de kelder. Achter in de tuin is er een dubbele poort naar de achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten.

Algemeen:
Bouwjaar 1939, inhoud ca. 654m3, gebruiksoppervlakte ca. 138m2, overig inpandig ca. 61m2, perceelsoppervlakte 189m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2017). Combi CV-ketel Nefit 2010. Het dak is geïsoleerd en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Energielabel C. De woning kent veel karakteristieke jaren-30 elementen, zoals glas-in-lood, paneeldeuren en de originele tegelvloeren. In de directe nabijheid bevindt zich winkelcentrum het Gelreplein voor de dagelijkse voorzieningen. Verder zijn er ook diverse scholen en speelvoorzieningen op loopafstand. Het centrum van Venlo ligt op ca. 5 minuten fietsen. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 2-3 autominuten te bereiken.

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.