Groenvinkweg 2 5915 BP Venlo € 319.000,- k.k.

Stijlvolle instapklare, volledig gerenoveerde woning uit 1950 met o.a. een lichte doorzonwoonkamer, nieuwe keuken en badkamer, drie slaapkamers, een ruime berg zolder en een zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming, dak- en spouwisolatie en zes zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig (label B). Gelegen in een rustige, groene omgeving nabij de Grote Heide, sportvelden en scholen, en op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Venlo.

Indeling:

Kelder:
De goed toegankelijke kelder van ruim 7m2 is voorzien van een ventilatiekoekoek en de aansluitingen voor de wasmachine en droger die op een verhoging geplaatst kunnen worden.
In het keldergat bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming.

Begane grond:
Via de iets hoger gelegen entree komt en in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang, deur naar de kelder, toiletruimte en woonkamer.
De deels gestukte deels betegelde toiletruimte heeft een zwevend closet en een moderne wandvoorziening voor het plaatsen van een fontein.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 25m2) heeft aan de voorzijde de zithoek met prachtig uitzicht over het groen. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot het terras en kijkt men tegen de mooie bomen die in de omgeving staan. De woonkamer wordt gescheiden van de keuken (ca. 7,5m2) door een kookeiland voorzien van een zone-instelbare inductie kookplaat. Aan de woonkamerkant heeft het kookeiland opbergkastjes en aan de keukenkant lades. Het spoelgedeelte bevindt zich aan de overzijde van het kookeiland en is voorzien van een oven, een vaatwasser, een koelkast en diepvries. De nieuwe keuken heeft voldoende werkruimte en is voorzien van een houten werkblad. Vis de keuken geeft een loopdeur toegang tot de tuin.
De gehele begane grond is recent gerenoveerd. De gehele begane grond is voorzien van houtlook PVC met vloerverwarming die dient als hoofdverwarming.

1e verdieping:
De recent beklede trapopgang geeft toegang tot de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers (ca. 6, 10,5 en 12,5m2), een grote muurkast en de badkamer. De slaapkamers zijn functioneel in te richten en 2 kamers zijn voorzien van een grote muurkast. De muurkast biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld handdoeken en toiletspullen. De nieuwe badkamer heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen scheidingswand, een wastafel met waskom en spiegel met verlichting, een infrarood verwarming met verlichting tegen het plafond, afzuiging en een ventilatievenster met daglicht. De badkamer is deels betegeld. De hele verdieping is voorzien van een PVC vloer in houtlook.

Zolder:
Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime geïsoleerde bergzolder. Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling. De zolder (ca. 38,5m2) beslaat de gehele woning en heeft veel opbergruimte.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuid/Zuidwesten en heeft mooi uitzicht op de natuur. De erfafscheiding en poort zijn recent vernieuwd. Een grote stenen berging (ca. 10m2) met vliering en daglicht biedt ruimte voor het stallen van fietsen en opbergen van tuin meubelen e.d. Aan de woning ligt een betegeld terras. De tuin kan vrijwel direct naar wens worden ingericht. Er is een vrije achterom.

Algemeen:
Bouwjaar 1950, inhoud ca. 343m3, woonoppervlakte ca. 77m2, overige inpandige ruimte ca. 19m2, externe bergruimte ca. 10m2, perceeloppervlakte 122m2.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. De openslaande deuren zijn recent vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Spouw en dakisolatie zijn toegepast en er liggen 6 zonnepanelen op het dak. Op de begane grond ligt vloerverwarming. De CV-opstelling is van het merk Nefit en dateert van 2020. Het energielabel is B. Recent zijn alle wanden en plafonds gestukt, is de hele woning geschilderd, zijn alle vloeren, plinten en schakelmateriaal vervangen. De toiletruimte, badkamer en keuken zijn vernieuwd en alle originele paneeldeuren zijn gerestaureerd en voorzien van nieuw deurbeslag. Deze woning is prachtig gelegen in een groene omgeving nabij sportvelden, wandelroutes en de ‘Grote heide”. In de directe omgeving liggen scholen winkels en speelgelegenheden en binnen 10 minuten fietsen staat men in het centrum van Venlo. De uitvalswegen A67 en A73 zijn te bereiken binnen enkele autominuten.

Vraagprijs: € 319.000,- k.k.