Beschrijving
In het geliefde buurtgenootschap ’t Ven, op een rustige en kindvriendelijke locatie, ligt deze ruime uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer en keuken, een moderne keuken met schiereiland, 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4) en een stijlvolle badkamer.
Scholen, winkels en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en het centrum van Venlo is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de beklinkerde oprit bereikt u de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang, een grotendeels betegeld toilet met zwevend closet en fontein. Via de hal is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca.50m2) is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en geniet van veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een deels afgescheiden ruimte die ideaal is als werk- of speelkamer. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.
De recent vernieuwde keuken (ca. 14m2) vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een moderne U-opstelling met schiereiland en zitplaatsen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer. Een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Vanuit de keuken is tevens de inpandige garage bereikbaar.
De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 12, 12,5 en 14,5m2), waarvan 2 voorzien van grote ramen en rolluiken. De moderne badkamer (ca. 6m2) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, dubbele spiegelkast, designradiator, inbouwspots en mechanische afzuiging.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen. De ruimte is groot genoeg om, na plaatsing van een vaste trap, een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Tevens is de overloop ruim genoeg om een vaste trap naar de zolder te maken zoals de meeste bewoners van deze huizen reeds gedaan hebben. De vloeroppervlakte van de zolder bedraagt ca. 36m2)
Tuin en garage
De inpandige garage (ca. 16,5m2) beschikt over een sectionaalpoort en ook aansluitingen voor wasapparatuur voor degene die niet willen wassen op zolder.
De fraai aangelegde achtertuin heeft meerdere terrassen en een mooie variatie aan beplanting, waaronder een magnoliaboom. Door de speelse hoogteverschillen heeft de tuin een ruimtelijk en verzorgd karakter. Een vrijstaand tuinhuis (ca. 6.58m2) zorgt voor extra bergruimte.
Algemeen
• Bouwjaar: 1982
• Woonhuis met goede basisisolatie en dubbelglas
• Begane grond met vloerverwarming
• Cv-ketel Nefit (2005, jaarlijks onderhouden)
• Energielabel C (2019)
• Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
Vraagprijs
€ 429.000,- k.k.
