Kolenstraat 40 5911 HL Venlo € 325.000,- k.k.

Nabij de haven in het hartje centrum ligt dit comfortabel appartement in complex “ De Stadwaker” dat van alle gemakken is voorzien. Het appartement heeft maar liefst 2 verdiepingen. Op de slaapverdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een extra bergruimte/kastenruimte. Het appartement is ruim en licht en heeft een compleet ingerichte keuken, badkamer en toiletruimte en er is een lift in het complex. Op loopafstand ligt de haven van Venlo, het station en alle benodigde winkelvoorzieningen.

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich aan de Kolenstraat de ingang van het complex. Het beltableau en de brievenbussen treft men aan de buitenzijde. De centrale hal geeft toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie.

3e verdieping:
Op de 3e verdieping geeft een speelse loopbrug toegang tot de galerij met appartementen. Via de entree van appartement 40 komt men in de hal met garderobe, de meterkast/bergkast, de badkamer, toiletruimte en woonkamer met keuken.
De moderne geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fontein en mechanische afzuiging. De moderne badkamer (ca. 5m2) is geheel betegeld, heeft een inloopdouche, wastafel, designradiator, mechanische afzuiging en een groot ventilatievenster wat tevens zorgt voor veel daglicht.

De woonkamer/keuken in L-vorm (ca. 39m2) heeft aan de voorzijde maar liefst 2 dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon. De open keuken bestaat uit een functioneel keukenblok met 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combi oven-magnetron en een nieuwe vaatwasser. In de keuken geeft een deur toegang tot de CV-ruimte met tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Over de hele woonlaag ligt een moderne laminaatvloer.

Een open trapopgang in de woonkamer geeft toegang tot de slaapverdieping.

4e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (ca. 12m2 en 18m2 vloeroppervlakte) en een bergruimte die ook te gebruiken is als inloopkast (ca. 5m2). De slaapkamers zijn beide voorzien van een dakvenster. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Algemeen:
Bouwjaar 2009, woonoppervlakte ca. 77m2, inhoud ca. 277m3. Energielabel A. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ glas. De CV-opstelling is van het merk Remeha en dateert van 2023. In afwijking van het standaard is bij dit appartement de oorspronkelijke zolderverdieping omgebouwd tot een slaapverdieping en is het i.p.v. een 2-kamer appartement een 3-kamer appartement geworden met extra bergruimte en extra verkregen woonoppervlakte. De maandbijdrage voor de VVE bedraagt € 105,-, hierbij zijn inbegrepen de reservering voor onderhoud, verzekeringen, schoonmaak centrale ruimtes. De ligging van het complex is ideaal voor zowel starters als doorstromers die in het centrum willen wonen met het gemak van een goed energielabel in een modern complex met lift en op loopafstand van de haven, het station en alle benodigde winkelvoorzieningen.

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.