Nedinscoplein 27 5912 AP Venlo € 419.000,- k.k.

Deze moderne en instapklare eengezinswoning uit 2020 ligt in een jonge wijk aan de rand van het bruisende centrum van Venlo en combineert comfort, stijl en duurzaamheid in één. De energiezuinige woning (label A) biedt alles wat je zoekt: een lichte leefruimte, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 4 slaapkamers) én een heerlijke extra verdieping met dakterras op het westen. Met vloerverwarming en airconditioning op alle etages, een warmtepomp en zonnepanelen is het wooncomfort op nieuwbouwniveau. De ligging is perfect: op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, het NS-station en het centrum, terwijl ook de uitvalswegen snel te bereiken zijn. Kortom, een ideale plek voor wie luxe, gemak en een centrale locatie wil combineren.

Indeling:

Begane grond:
De entree/ hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Middels een stalen deur is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer met inbouwspots is ruim en praktisch van opzet, ca. m2. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui welke toegang geeft tot de tuin. Verder heeft de woonkamer een handige trapkast voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De slaapkamers zijn ca. 6m2, 11m2 en 11,5m2 groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad, vaste wastafel met meubel en een 2e toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze ruimte is ca. 25m2 groot en voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De mogelijkheid bestaat om hier een 4e slaapkamer te realiseren, maar de ruimte is ook zeer geschikt voor een thuiswerkplek of chill ruimte. Verder bevindt zich hier de technische ruimte met daarin de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen, de balansventilatie en de warmtepomp (beide van 2021). Vanuit de open ruimte is er toegang tot het dakterras. Het dakterras is ca. 12,5m2 groot en biedt uitzicht op het Nedinscoplein en de Maas. Het dakterras is gelegen op het westen, dus de perfecte plek om van de avondzon te genieten.

Tuin:
De onderhoudsvrije tuin is gelegen op het zuidoosten en is geheel beklinkerd. De tuin is voorzien van een houten berging (ca. 6m2) en is te bereiken middels een vrije, afgesloten achterom.

Algemeen:
Bouwjaar 2020, inhoud ca. 405m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 115m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 12,5m2, perceeloppervlakte 71m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed. De gehele woning is geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken (2024). De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp en is geheel voorzien van vloerverwarming. Op alle verdiepingen is een airco geplaatst (2024). Energielabel A. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid, hiervoor dient wel een parkeervergunning aangevraagd te worden (€ 86,- per jaar voor de 1e vergunning). De woning is gelegen in een nieuwbouwwijk aan de rand van het centrum van Venlo. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 zijn makkelijk te bereiken, evenals het ziekenhuis VieCuri. Het NS-station van Venlo is gelegen op loopafstand.

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.