Prinses Beatrixstraat 9 5911 BM Venlo € 559.000,- k.k.

Uitstekend onderhouden jaren-30 woning met 5 slaapkamers, een royale woonkamer met tuinkamer, leefkeuken, privacy-rijke zonnige tuin en veel bergruimte. De woning is gelegen aan het Rosarium in het centrum van Venlo. Alle voorzieningen op loopafstand.

Indeling:

Kelder:
Bovenaan het trapgat bevindt zich de moderne meterkast. De kelder bestaat uit een grote centrale ruimte (ca. 10m2) met toegang tot 2 grote compartimenten (beide ca. 18m2) In een van deze compartimenten hangt de CV-opstelling en is er toegang tot de kruipruimte. De nette schone kelder kan gebruikt worden voor meerdere doeleinden.

Begane grond:
Via de overdekte entree aan de voorzijde komt men in de ontvangsthal met statig jaren -30 trappenhuis. Er is toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en kelder. De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend closet, fontein en verlaagd plafond met inbouwspots. De ruime woonkamer (ca. 38m2) bestaat uit een voor- en achterkamer deels gescheiden door authentieke muurkasten aan weerszijden en port brisée. De woonkamer is voorzien van een designradiator en een airco die zowel verwarmt als koelt. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met een glazen tuinkamer (2018)(ca. 8m2). De gehele pui kan open geschoven worden (harmonica pui) maar kan ook geopend worden door enkel een loopdeur. Door de aanbouw is er in de woonkamer extra veel lichtinval en het geeft een ruimtelijk gevoel. Op het dak van de tuinkamer geven elektrische zonnescreens bescherming tegen de zon. Vanuit de hal is er toegang tot de leefkeuken (ca. 11m2) voorzien van een keukenblok met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, spoelbak en mengkraan de koelkast. Vanuit de keuken is er middels een venster zicht op de tuinkamer, een doorgang kan hier eenvoudig gerealiseerd worden. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken (ca. 7,5m2) met wasmachine en droger aansluiting en extra opbergruimte. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin. In de hal, keuken en bijkeuken ligt een tegelvloer, in de woonkamer ligt een eikenhouten vloer.

1e verdieping:
Het statige trappenhuis met bordestrap en daglichtinval geeft toegang tot de verdiepingen. Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 2 royale slaapkamers (ca. 16 en 18m2) beide voorzien van dubbele muurkasten. 1 slaapkamer heeft een loopdeur naar het balkon. De geheel betegelde badkamer (ca. 6m2) is voorzien van een glazendouchecabine met thermostaatkraan, ligbad, zwevend closet, wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, verlaagd plafond met inbouwspots, designradiator en een buitenraam. De gehele 1e verdieping is in 2024 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

2e verdieping:
Het mooie trappenhuis loopt door tot de 2e verdieping met hier tevens een ruime overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers (ca. 18,5m2) met dakkapellen en vaste muurkasten. De 3e slaapkamer (ca. 6,5m2) heeft een Velux dakvenster en kan makkelijk ingericht worden als badkamer voor bijvoorbeeld de kinderen. Zo heeft men 2 gelijkwaardige en volwaardige verdiepingen. Er is toegang tot een vliering. Op de overloop ligt laminaat, op de kamers ligt vloerbedekking.

Tuin:
De privacy-rijke zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is geheel betegeld en ingericht met borders met beplanting en een fontein. Het is een groene tuin met veel zon en rust. Een klein afdak zorgt voor extra opbergmogelijkheid.
Op de 1e verdieping ligt een ruim balkon (ca. 20m2).

Algemeen:
Bouwjaar 1931, inhoud ca. 910m3, woonoppervlakte ca. 195m2, overige inpandige ruimte a. 56m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 25m2, perceeloppervlakte 149m2. Deels zijn de authentieke elementen behouden zoals alle paneeldeuren en muurkasten.
De gehele woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas m.u.v. aluminium kozijnen in de tuinkamer en houten kozijnen in keuken en bijkeuken met dubbelglas. De spouw is geïsoleerd in 2010. Op het dak liggen 7 zonnepanelen geplaatst in 2022. De CV-opstelling is van het merk Intergas en dateert van 2022. De airco is van 2022. Alle leidingen en elektra zijn vernieuwd in 2006. Energielabel B.
De keurig onderhouden woning is gelegen aan het Rosarium met soortgelijke woningen in de omgeving. Centraal gelegen, rustig en toch alle voordelen van wonen in het centrum van Venlo. Het station is gelegen op loopafstand, de uitvalswegen zijn te bereiken binnen enkele minuten rijden.

Vraagprijs: € 559.000,- k.k.