Beschrijving
Zeer ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een royale leefkeuken, dakterras én een bijzonder grote, zonnige achtertuin. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt daarnaast over een kelder en een ruime bergzolder. Gelegen op een royaal perceel op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Venlo.
De combinatie van de royale leefruimtes, vier slaapkamers, twee badkamers en de grote tuin maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging. De woning is bovendien goed onderhouden en voorzien van diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, spouw- en dakisolatie en vloerverwarming op de begane grond.
Begane grond
Via het voorportaal met garderobe bereik je de centrale hal. Vanuit hier zijn de kelder, toiletruimte, woonkamer en keuken bereikbaar.
De sfeervolle doorzonwoonkamer van ca. 29 m² beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker en aan de achterzijde over een groot venster met fraai zicht op de tuin. De royale leefkeuken van maar liefst ca. 19 m² vormt een echte leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met spoeleiland en separate kastenwand en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van onder andere een grote koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Het keramische werkblad en de inbouwspots zorgen voor een moderne uitstraling.
Vanuit de keuken is via een loopdeur direct de tuin bereikbaar.
De gehele begane grond is afgewerkt met een houtlook PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
De lichte overloop biedt toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers van ca. 16 m² en 17 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast. De master bedroom is voorzien van airconditioning.
De complete, geheel betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafel met spiegel, handdoekkast en designradiator. Een groot ventilatievenster zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toilet. Vanuit de wasruimte is het dakterras bereikbaar.
Het dakterras is ingericht als een prettig zonneterras, voorzien van kunstgras en omheind door een muur. Een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers van ca. 19,5 m² en 16 m², beide voorzien van praktische muurkasten.
Daarnaast is er een moderne tweede badkamer met douchecabine, wastafel met spiegel en ladekast, afzuiging en een groot venster.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime inloopkast met venster en zicht over de tuin.
Zolder
Via een vlizotrap is de ruime, sta-hoge bergzolder bereikbaar. Met een vloeroppervlakte van ca. 40 m² biedt deze verdieping volop bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling en omvormer van de zonnepanelen.
Kelder
Onder de woning bevindt zich een praktische provisiekelder van ca. 9 m², bestaande uit één ruimte en voorzien van een tegelvloer.
Tuin
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Door het ruime perceel beschikt de woning over een verrassend grote tuin, terwijl je toch op loopafstand van het centrum woont.
De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt direct aan de woning over een betegeld terras. Vanuit hier loopt een pad door de tuin richting de achterzijde. De tuin is verder ingericht met een groot gazon, diverse borders en volwassen beplanting.
Aan bergruimte geen gebrek. Naast de woning bevindt zich een afsluitbare gang die ideaal is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. In de tuin staat daarnaast een grote houten berging met veel opslagcapaciteit, die ook geschikt is voor bijvoorbeeld een motor of grote bakfiets. Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een stenen berging.
Een houten overkapping biedt een extra plek om beschut buiten te zitten. Ondanks de ligging nabij het centrum biedt de tuin veel privacy en ruimte. Er is op 2 manieren toegang tot de tuin, een poort aan de achterzijde/zijkant en via het afgesloten pad naast de woning.
Algemeen
- Bouwjaar 1957, inhoud ca. 737m3, woonoppervlakte ca. 171m2. Overige ruimte ca. 40m2, buitenruimte ca. 21m2, externe bergruimte ca. 15m2, perceeloppervlakte 315m2.
- Vier ruime slaapkamers
- Twee badkamers
- Royale leefkeuken van ca. 38 m²
- Doorzonwoonkamer van ca. 29 m²
- Groot dakterras
- Ruime, zonnige achtertuin op het zuiden
- Kelder van ca. 9 m²
- Bergzolder van ca. 45 m² vloeroppervlakte
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Nieuwe kozijnen in woonkamer en keuken
- Rolluiken door de gehele woning
- Spouw- en dakisolatie
- 10 zonnepanelen uit 2019
- Airconditioning master bedroom uit 2025
- Remeha cv-ketel uit 2016, jaarlijks onderhouden
- Vloerverwarming op de begane grond
- Energielabel C (2025)
- Basisschool op korte afstand
- Supermarkten en voorzieningen in de nabijheid
- Op loopafstand van het centrum van Venlo en het station
- Snelle verbinding met uitvalswegen en recreatiegebied De Groote Heide
Vraagprijs: € 585.000,- k.k.
