Beschrijving
Royaal uitgebouwde gezinswoning met 145 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, garage en een uitstekende ligging in Venlo-Oost
Op een rustige en geliefde locatie in Venlo-Oost staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning met een verrassend royale leefruimte. Dankzij de uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de woning over een indrukwekkende woonkamer van maar liefst 54 m². Daarnaast biedt de woning vier ruime slaapkamers, een moderne open keuken, vloerverwarming op de gehele begane grond, 6 zonnepanelen en een garage die direct aan de tuin grenst en tevens met de auto bereikbaar is via de achterzijde.
De woning ligt op korte afstand van basisscholen, supermarkten, het centrum van Venlo en diverse uitvalswegen. Een instapklare gezinswoning die ruimte, comfort en een uitstekende ligging moeiteloos combineert.
Indeling
Begane grond
Via een verzorgd looppad door de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de vernieuwde meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De indrukwekkende woonkamer van circa 54 m² vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de uitbouwen aan zowel de voorzijde (met sfeervolle erker) als de achterzijde (2022) is een bijzonder ruime en lichte leefruimte ontstaan. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De open keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is compleet ingericht met een groot inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Het kookeiland met zitgelegenheid maakt de keuken tot een gezellige plek waar koken en samenzijn perfect samengaan.
Via de grote schuifpui loopt u direct de fraai aangelegde achtertuin in.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De slaapkamers hebben een praktische indeling en zijn respectievelijk circa 8 m², 13 m² en 17 m² groot.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met stijlvol meubel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een royale vierde slaapkamer van circa 18 m², voorzien van een dakraam. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Op de overloop bevinden zich de Remeha HR-combiketel (2016) en de omvormer van de 6 zonnepanelen (2023). Daarnaast beschikt de zolder over volop praktische bergruimte.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating en is gelegen op het noorden. Dankzij de royale opzet is er altijd een fijne plek om van de buitenlucht te genieten.
De tuin beschikt over een achterom en biedt directe toegang tot de garage.
De garage van circa 16 m² is voorzien van elektra en een kantelpoort. Een groot pluspunt is dat de garage ook met de auto via de achterzijde bereikbaar is.
Algemeen
Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Inhoud: ca. 508 m³
Externe bergruimte (garage): ca. 16 m²
Perceeloppervlakte: ca. 216 m²
Goed onderhouden, zowel binnen als buiten
Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Energielabel: C
Remeha HR-combiketel (2016)
6 zonnepanelen (2023)
Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming
Royale woonkamer van ca. 54 m² dankzij uitbouwen aan de voor- én achterzijde
Garage direct grenzend aan de tuin en bereikbaar met de auto via de achterzijde
Ligging
De woning is gelegen aan een rustige straat in het geliefde Venlo-Oost. Op korte loopafstand bevinden zich een basisschool, diverse supermarkten en het bruisende centrum van Venlo. Ook uitvalswegen en overige dagelijkse voorzieningen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Vraagprijs: € 535.000,- k.k.
