Bisschop Lindanusstraat 35 5914 SE Venlo

Op een rustige en gewilde locatie, op loopafstand van het centrum van Venlo, ligt deze royale drive-in tussenwoning. Met maar liefst drie volwaardige woonlagen, een garage én een kelder biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Het perceel van 525 m² maakt het plaatje compleet – een unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging. Op loopafstand liggen scholen, winkels, sportgelegenheden en speelgelegenheden en de uitvalswegen zijn te bereiken binnen ca. 5 minuten rijden.

Kelder:
Ruime kelder bestaande uit 2 compartimenten (ca. 10 en 11m2). Verwarming aanwezig.

Begane grond:
Via de oprit/voortuin bereikt men de entree. De ontvangsthal (ca. 12m2) geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de inpandige garage, de was- en CV ruimte (ca. 4,5m2), een trapkast met elektra installatie en een multifunctionele ruimte met toegang tot de tuin. De multifunctionele ruimte (ca.11,5m2) kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden zoals een slaapkamer, werkkamer, hobby of speelruimte of gastenverblijf. Via deze ruimte is er toegang tot de kelder.

1e verdieping:
De woonverdieping heeft een ruime hal (ca. 6,5m2) met aangrenzend een royale lichte doorzonwoonkamer (ca. 34m2) met toegang tot de veranda met trap naar de tuin. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is er zicht over de gigantische tuin met heel veel privacy. De woonkamer heeft een visgraat parketvloer. De afgesloten leefkeuken (ca. 7,5m2) heeft een loopdeur naar de veranda met zich op en toegang tot de tuin. Keuken en woonkamer kunnen samengetrokken worden tot een grote ruimte indien gewenst. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een grote garderobe/inbouwkast en de deels betegelde toiletruimte met staand closet, fontein en ventilatievenster.

2e verdieping:
De slaapverdieping bestaat uit een ruime overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers (ca. 8, 15 en ruim 16m2) en de grote badkamer. De slaapkamers zijn ruim en alle voorzien van ingebouwde rolluiken. De master bedroom heeft een vaste wastafel en een inbouwkast. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 5,5m2) is ingericht met een ligbad met douchefaciliteit, een wastafel en een staand closet. De badkamer heeft een buitenraam en verwarming.

Tuin/Garage:
De inpandige garage (ca. 20,5m2) heeft een Sectionaalpoort met toegang tot de oprit.
De voortuin bestaat uit een looppad en een oprit. De buitengewoon ruime achtertuin bestaat uit 2 percelen en is gelegen op het Westen en ontvangt de hele dag zon. De tuin is nog geheel naar wens in te richten en bestaat veelal uit gazon. Er is voldoende ruimte voor een aanbouw.

Algemeen:
Bouwjaar 1962, inhoud ca. 593m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 138m2, Overig inpandige ruimte ca. 47m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 7m2.
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en ingebouwde rolluiken. Het energielabel betreft een D (2020) dit is gemaakt vóór verduurzaming. De woning heeft 7 zonnepanelen van 2021 en de spouw is geïsoleerd in 2023. De CV-opstelling is van het merk Intergas en dateert van 2018. Bijzonder aan deze degelijk gebouwde woning zijn de grote ruimtes, de lichtinval en het uitzonderlijk ruime perceel. Hierdoor biedt deze woning genoeg opties voor grote gezinnen of een bedrijf aan huis. De woning is gelegen op een gewilde rustige locatie nabij het centrum van Venlo. Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels, sportaccommodaties en speelgelegenheden. De uitvalswegen zijn te bereiken binnen enkele minuten rijden.

Vraagprijs: € 369.000,- k.k.