English
Verkocht onder voorbehoud:Langstraat 71, 5912 PA Venlo - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+45

Langstraat 71 5912 PA Venlo € 349.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 2001
  • 162 m² perceeloppervlakte
  • 133 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

Ruime comfortabele tussenwoning met tal van mogelijkheden.
De woning heeft o.a. een aangebouwde tuinkamer, 4 ruime slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin Verder heeft de woning voldoende bergruimte. De woning is gelegen in woonwijk ’t Hagerbroek in Venlo-Zuid, met alle voorzieningen op loop of fietsafstand zoals winkels, scholen, speelgelegenheden, het Viecuri medisch centrum en het centrum van Venlo.

Begane grond:
Via een beklinkerd looppad bereikt men de overdekte entree.
De ontvangsthal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De deels beteelde toiletruimte is voorzien van een staand closet, fontein en mechanische afzuiging.
De doorzonwoonkamer (ca. 28,5m2) heeft aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte met aangebouwde tuinkamer. De keuken in hoekopstelling (ca. 4,5m2) is deels afgescheiden en heeft een doorgang naar de tuinkamer. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een zone instelbare inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combi oven-magnetron en een vaatwasser. Het eetgedeelte is voorzien van een airco die zowel koelt als verwarmt. Vanuit de tuinkamer (ca. 14,5m2) is optimaal tuincontact. Een dubbele schuifpui over de gehele breedte van de woning geeft toegang tot de tuin. Een ruime afsluitbare trapkast in de woonkamer zorgt voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 7, 10 en 15m2), de badkamer (ca. 5,5m2) en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle kamers zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. De ouder slaapkamer heeft een airco die zowel koelt als verwarmt. De kamers zijn allen ruim van opzet en makkelijk in te richten. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, een groot ligbad, een staand closet, een wastafel met meubel en handoekkast, een radiator, groot venster en mechanische afzuiging. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Op de verrassend ruimte zolderverdieping bevindt zich op de overloop (ca. 10m2) de wasmachine- en droger aansluiting. In een aparte ruimte (ca. 7m2) hangt de CV-opstelling en de unit voor de mechanische afzuiging en vanuit de overloop is er toegang tot de riante 4e slaapkamer (ca. 20m2). Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een groot dakvenster en achter de knieschotten veel bergruimte. Door de hoge kap constructie is de zolder bijna volledig beloopbaar. Over de hele verdieping ligt laminaat.

Voortuin/achtertuin:
De voortuin bestaat uit een border met beplanting, een looppad en een glazenwassers pad. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bijna geheel beklinkerd, heeft een enkele border met beplanting, een ruime stenen berging (ca. 10m2) voor het stallen van de fietsen en het opbergen van gereedschap f tuinmeubelen en er is een vrije achterom. Het looppad aan de achterzijde is afgesloten middels een poort.

Algemeen:
Bouwjaar 2001, Inhoud ca. 451m2, woonoppervlakte ca. 133m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 1,5m2, externe bergruimte ca. 10m2, perceeloppervlakte 162m2. De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. Aan de buitenzijde heeft de woning rolluiken. De CV-opstelling is van het merk Remeha en dateert van 2017. De mechanische ventilatie unit is tevens in 2017 vervangen. Op het dak liggen 17 zonnepanelen (2021) en de airco’s zijn van 2021. De woning heeft een recent energielabel A. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met diverse speelgelegenheden, scholen, een winkelcentrum en op loop/fietsafstand het station en het centrum van Venlo.

Vraagprijs: € 349.000,- k.k.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00038
Vraagprijs
€ 349.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 26 mei 2025
Laatste wijziging
Zaterdag 14 juni 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
162 m²
Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
451 m³
Oppervlakte externe bergruimte
9,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
1,3 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum

Tuin

Type
Voortuin
Oriëntering
Zuid-west
Staat
Normaal
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering
Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
A
Energie-index
1

CV ketel

CV ketel
Remeha
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2017
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft zonwering
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Venlo H 7239
Perceeloppervlakte
162 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond