Rubensstraat 1 5914 TN Venlo € 315.000,- k.k.

Geheel gerenoveerde, goed onderhouden hoekwoning gelegen in Venlo-Noord. Deze woning heeft o.a. een ruime woonkamer met moderne semi-open keuken, een serre met een glazen pui naar de tuin, een provisiekelder, 2 grote slaapkamers, moderne badkamer, een aparte wasruimte en een vlizotrap naar de zolder. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noorden en is te bereiken middels een vrije achterom. Op loopafstand bevinden zich zowel het Gelreplein en 't Trefcenter. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de hal bereikbare provisiekelder (ca. m2). Bij de kelderingang is de vernieuwde meterkast gesitueerd.

Begane grond:
De entree/ hal geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping, de kelder en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een mooie grijze tegelvloer met vloerverwarming. De L-vormige woonkamer heeft aan de voor- en achterzijde een grote raampartij. De moderne semi-open keuken is ingericht met een inductiekookplaat met een afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Middels een loopdeur is er toegang tot de ruime aangebouwde serre. De serre is ca. m2 groot en voorzien van betontegels en inbouwspots. De serre heeft een mooie glazen pui, zodat er optimaal tuincontact is maar ook in winterdagen gebruik van gemaakt kan worden. Vanuit de serre is er toegang tot de schuur (ca. m2).

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 grote slaapkamers, de royale badkamer en de wasruimte. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. m2 en m2 groot en voorzien van inbouwspots. De moderne badkamer (2017) is ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, grote wastafel met meubel en spiegelkast en vloerverwarming. De aparte wasruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is de combi CV-ketel (2012) gesitueerd en de mechanische ventilatie unit.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een groot terras aan de serre en een 2e terras achter in de tuin. Verder is de tuin voorzien van kunstgras en borders met beplanting. De tuin is gelegen op het noorden en is te bereiken met een vrije achterom.

Algemeen:
Bouwjaar 1954, inhoud ca. 471m3, gebruiksoppervlakte ca. 79m2, overig inpandig ca. 11m2, externe bergruimte ca. 31m2. perceeloppervlakte 169m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken. De vloeren zijn geïsoleerd en het plafond tussen de 1e verdieping en de zolder ook. In 2017 is de woning geheel gerenoveerd, nieuw leidingwerk, elektra, isolatie, badkamer, keuken, vloeren en stucwerk. De woning is gelegen aan een rustige straat in Venlo-Noord. Op loopafstand bevinden zich zowel het Gelreplein en 't Trefcenter. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken.

Vraagprijs: € 315.000,- k.k.